Reprise de bail d'habitation !!!!

Bonjour,

J'ai besoin de vos lumières sur une situation (plus que) délicate que voici :

- nous étions 3 à habiter une maison en collocation (à l'ile de la réunion)
- nous avions déposé un préavis (de 3 mois) par lettre recommandée avec accusé de réception début septembre 2008
- tout en sachant que pour diverses raisons personnelles, nous 3 devrions quitter la maison début septembre, nous en avions averti les propriétaires (oralement), lesquels ne voyaient pas d'inconvénient à ce que nous recherchions des "repreneurs de bail"
- Nous avions donc tout mis en oeuvre pour retrouver des futurs locataires... pendant ce temps, nous avions bien évidemment payé le loyer du mois de septembre... alors que plusieurs repreneurs se présentaient, cela n'a pas abouti
- début octobre (le 7 pour etre plus précis).. après visite de la maison par un couple.. nous allons voir les propriétaires (moi même c'est à dire un des anciens colloc et le couple intéressé par la maison)
La proprio nous expose le fait qu'elle ne pourra libérer la maison que dans une semaine donc environ vers le 15 octobre (pour travaux), date à laquelle les futurs locataires pourraient donc habiter la maison..; Elle nous fait également part du fait qu'elle nous fera pas payer le loyer du mois d'octobre (toujours oralement)
- quelques jours après, je reçois des coups de téléphone des repreneurs, qui n'arrivent plus à joindre la proprio.
- nous souhaitant recupérer notre caution... nous étions évidemment toujours en contact avec les proprio, lesquels nous font part du montant de la caution retenu.. et nous avertissent que nous devrions payer le loyer du mois d'octobre (contrairement à ce qui avait dis oralement lors de notre entretien avec les futurs repreneurs)
Nous demandons des explications..la raison est la suivante : les travaux qui devaient durer une semaine ont duré plus longtemps que prévu et les proprio ne veulent pas des repreneurs car ils ont trop d'enfants (4)
- nous sommes actuellement en pourparler avec les proprio en leur expliquant que nous comptions sur le loyer d'octobre (et oui !! les temps sont durs) mais nous n'avions jamais de réponse franche ( du genre, je demande à mon mari et je vous rappelle.. mais bien entendu, jamais de rappel)

- donc j'ai quelques questions :
- quels sont nos droits si nous en avions ?
- les proprio pourraient-ils non seulement nous demander le loyer du mois d'octobre ? mais également le loyer de novembre ? et la portion de debut decembre ? (c'est à dire, jusqu'à la fin du preavis)
- un proprio peut -il refuser un repreneur de bail présenté par les locataires ? (parce qu'ils ont trop d'enfants)