Contrat d'entretien

Bonjour, nous avons été locataire durant 2 ans d'un appartement ayant un loyer conventionné.
Je souhaiterai savoir si l'agence peut nous obliger a contracter un contrat d'entretien pour notre portail electrique qui est neuf ?
D'autre part nous avions un robinet de radiateur qui avez une fuite elle nous a envoyé un plombier ( de son choix) et nous a envoyé la facture sans devis au prealable et sans nous preciser que nous allions payer. Car nous aurrions pu choisir notre plombier. Es ce legal ?

D'autre part nous avions une femme d'entretien ( pour 4 locataires) pour les escaliers es ce une obligation ? Car a 4 nous aurrions pu nous organiser...

Pour finir, nous avons eu une facture tres elevé pour l'entretien des espaces vert or comme precedements nous aurrions pu les entretenir.

Finalement, y a t il un texte de loi qui indique que l'entreien est a charge du locatiare mais qu'aucun contrat doit etre imposé ??????????

Je vous pose toutes ces questions car ces logement sont reservé a des personnes avec de faibles ressouces or le montants des charges est digne d'un immeuble de standing.

J'envisage de saisir le juge de proximité pour recuperer une partie de mes charges.

Merci d'avance