Obligation de prendre un pret en Sur Endettem

Bonjour,

Au début 2008, j’ai fait appel à une société spécialisée dans la spéculation immobilière (VALORITY).

J’avais un projet d’achat d’un LMNP (Loyer Meublé Non Professionnel) afin d’assuré une retraite complémentaire.
Ils m’ont trouvé une résidence d’étudiant à Corté en Corse pour une valeur de 72 000 Euros.
Mon impératif pour cet achet était de ne pas dépenser par mois plus de 100 Euros. Compte tenu du loyer entrant faisant la différence.
Le commercial m’a affirmé que jusqu'à la signature devant notaire je n’avais aucune somme à payer et que je ne devais rien à VALORITY.
Une clause du contrat stipule que si le prêt bancaire est refusé l’opération est automatiquement annulée.
La recherche des prêt bancaire à pris énormément de temps par rapport à mon salaire et de mes crédit actuels :
Salaire 3150, Crédits 1064. Soit 33,81 % d’endettement.
Fin aout, ils me trouvent une banque (crédit lyonnais) qui accepte de me financer l’opération mais pour +- 200 Euros par mois. (Ce qui me ferrait 40 % d’endettement).
Je refuse ce prêt du fait du taux d’endettement.
Avec l’accord du commercial, l’opération d’achat et annulée et d’après son conseil je fais une lettre recommandée afin d’en informer VALORITY.
Je viens de recevoir une lettre recommandée stipulant que comme j’avais un prêt bancaire, il sont en droit de m’obliger à prendre ce prêt pour continuer l’opération et dans le cas contraire le chèque de 3500 Euros de la réservation serait encaissé.

Je vous demande une aide urgente pour m’aider pour ce problème et vous remercie d’avance pour ce que vous pourrez faire pour moi.