Calcul du prix de revient de la construction

Bonjour,
j'ai construit une maison il y a 4 ans et je souhaites la revendre dès son 5 ème anniversaire pour arrêter moi si je me trompe ne pas être soumis à la tva immobilière.
J'aurai donc à m'acquitter de l'impôt sur la plus value: ma ? est double
1/ quel est le taux exact de l'impôt 5 ans après la construction?
2/ j'ai pratiquement tout fait dans cette maison et j'ai donc peu de factures d'artisans pour estimer le prix de construction, je risque donc de me faire voler le fruit de mon travail, si on ne présente pas de factures après 5 ans y a t'il une méthode autre utilisée par le fisc pour estimer le prix de revient de la maison et donc de calculer la plus value? J'ai entendu parler d'une méthode par des stats et aussi d'un forfait. Lumière s'il vous plait.