location logement en direct sans agenceRésolu/Fermé

Question

Bonjour,
 
Je suis propriétaire d'un appartement dans un immeuble et je souhaite le louer sans passer par une agence. JE souhaiterai le gerer tout seul mais je n'ai pas d'expérience. Je souhaiterai avoir des conseils pour la rédaction du bail, ainsi que pour toutes les obligations que celà implique de le louer sans passer par agence. Si quelqu'un est propriétaire et souhaite partager son expérience par rapport à la location de son bien, ce sera le bien venu.

Par avance merci.

mizarbelle · Accepted Answer

Bonjour,

Vous pouvez très bien louer votre appartement sans passer par une agence.
Il vous suffit de passer une petite annonce sur internet et dans un journal gratuit.
Vous demandez un maximum de renseignement aux personnes qui vous appeleront.
Pour la rédaction du bail,  il suffit de vous rendre en papeterie pour acheter le kit location.
Ensuite vous rédigez tous les papiers, exigez un cautionnaire.
Tous les mois à la réception du paiement du loyer, vous rédigez une quittance de loyer.

Tous les ans vous devrez remplir une feuille de déclaration de revenus fonciers à retourner à votre centre des impots avec votre déclaration de revenus.

sansan · Answer

merci beaucoup pour l'info.

mizarbelle · Answer

pour les impots c'est a vos risques, mais il ne faut pas tenter le diable.
C'est vrai que vous paierez de la CSG CRDS et l'année prochaine le RSA en plus et des impots sur le revenus mais il est préferable plutot que de se retrouver avec un redressement.

jojo64 · Answer

bjr
je pense qu'il faut séparer  le fait de" louer "un appart et la "gestion"
si en éffet gerer  n'est pas tres difficile,  il existe des lexiques en librairie , internet , le syndic de copro le cas échéant 
ou votre notaire ," louer " en revanche presente  des contraintes  et justement le précédent message ne les mentionne pas, un bail c'est comme un constat d'accident , s'il est mal rédigé tout peut se retourner  contre vous 
et souvent les tribunaux  donnent la préférence "au plus faible" le locataire , et par expérience c'est de plus en plus
fréquent dirigez vous vers une agence immo pour la location c'est pas tres cher , et plus "sécurisant", pour les impots la encore attention !! salutations

Laur. · Answer

bonjour : Il faut absolument que le bail comporte une clause résolutoire qui prévoit la résiliation du bail
-en cas de non paiement du loyer et/ou du dépôt de garantie
- de défaut d'assurance.
- et quelques autres cas dont je ne me souviens plus.

Ne jamais donner les clés à un locataire tant qu'il n'a pas règlé le premier loyer et le dépôt de garantie, et qu'il n'a pas fourni l'attestation d'assurance,  ainsi que l'engagement du ou des garants (cautionnaires) .Ces garants doivent suffisamment solvables : revenus 4 fois supérieur au loyer, car ils doivent faire face à leur propre loyer.

Quant au locataire, il est très très souhaitable qu'il ait un CDI, donc un emploi stable et que son salaire soit au moins égal à 3 fois le loyer.  Les agences ne tiennent pas compte des allocations.

Il faut bien penser, qu'un bail de location peut se transformer en piège si on fait trop confiance et qu'on ne soit pas prudent.

Ne jamais prendre quelqu'un qui est trop pressé et qui veut entrer tout de suite. Il y a de forts risques pour qu'il y ait des problèmes : déjà il risque de ne pas y avoir le temps matériel pour l'assurance, les garants, et les promesses ne sont pas suivies d'effet.

C'est malheureux, mais c'est ainsi, on ne peut pas faire confiance à tout le monde, et comme on ne connaît pas du tout les candidats locataires dans 99% des cas. A savoir aussi qu'un propriétaire a le droit de choisir son locataire : il n'est pas obligé de prendre le plus antipathique, le plus arrogant, ni celui qui ne l'inspire pas, sinon une fois qu'ils sont dedans.......

doumbe · Answer

bonjour je chrch un logement

tustus · Answer

Bonjour, Il faut attendre d'encaisser la caution et le loyer de garantie et de voir si les chèques ne sont pas en bois.
Ma locataire m'avait fait que des chèques sans provision soit au total 1520€, j'étais stressée avec cette histoire car j'ai acheté cet appartement à crédit et les échéances tombées quand même.
Prenez le temps de bien choisir.

lisabianca · Answer

il faut que vous demandiez a votre locataire qu'il est une garantie genre locapass en cas de non paiement vous étes payés et ensutie il faut que vous preniez une assurance vous auprés soit du crédit agricole ou autre elle s appelle risque locatif et ensuite elle vous couvre en cas de dégradation volontaire du locataire

je vous conseille de louer en meubler le bail est d'un an renouvelable et l'expulsion est plus rapide au cas ou ?
FAIRE Un bai ldevant notaire frais partagés et en cas de problème pas besoin de passer devant la justice le notaire envoie l'acte par huissier tout de suire

ensuite vérifier les documents de votre locataire (appeler l'employeur) demander une attestation de son précédent appartement et appeler l'ancien propriétaire et pour la caution vérifier aussi

nadia.b · Answer

bonjour sansan je recherche un location d'appartement F3 ou f2 si possible dcpourrez tu me contactez stp le plus rapidement possible mon adresse msn c padami100@live.fr

mayavalpa · Answer

Tout ça pour économiser un mois de loyer, car les honoraires 'agences sont en moyenne d'un mois de loyer.... Combien de temps (donc de mois de loyers) allez vous perdre à faire visiter des rigolos qui ne vous payerons que qques mois de loyer, si encore ils les payent...Sans comptez que vous engagez de plus en plus votre responsabilité pénale vis à vis des locataires, et les tribunaux condamnent ceux qui peuvent payer, donc les riches propriétaires,les malheureux locataires sont déjà si pauvres à la fin du mois. Tous les juges sont d'extrême gauche!!! il faut le savoir

diday · Answer

bonjour jeune maman de deux enfant recher de toute urgence un appartement dans le 77 a louer pas trop elever je vous laisse mon email nessiter pas a me joindre diday77cool@hotmail.fr  herber ger chez des ami et de la famille depuis 4 ans et cela ne peux plus duré pour mes enfant je vous remerci par avance

a2line6433 · Answer

as tu eu une ou des reponses  car je suis dans le meme cas que toi et je voudrai en savoir plus

a2line6433 · Answer

si tu as des infos   je suis dans le meme cas que toi

Bieques · Answer

Bonjour;j'ai vu que vous voulez louer vos studio; vos appartement;sans passer par des agences.Je souhaite trouver un studio; ou un appartement sans passer par agence ;donc contater moi urgeamment au 0637105329 merci

JES · Answer

BONSOIR VOILA JE VOUS CONTACTE AFIN DE VOIRE SI VOTRE APPARTEMENT ET ENCORE A LOUER CAR MA SOEUR QUITTE SONT MARIE POUR CAUSE DE MAL ETRE POURRIEZ VOUS ME RECONTACTER LE PLUS VITE POSSIBLE MERCI D AVENCE

jcpjcp · Answer

La garantie et la sécurité est bien sûr de s'adresser a un pro. 
rencontrez le et soyez certain qu'il a pignon sur rue. 
Evitez les grosses structures,genre foncia, ou vous ne serez  
qu'un numéro. 
bonne chance.

Location logement en direct sans agence

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