AUGMENTATION LOYER

Bonjour,

Locataire depuis le 01/10/2006, hors charges mon loyer est de 844.00 €, ma propriétaire révise mon loyer à 864.00 €, qui plus est elle augmente les charges de 0.50 €.
Mes questions sont :

- suis je en droit de lui demander l'explication de l'augmentation des charges, si oui quel document doit elle me fournir ?

- est ce que son calcul de révision est correct car sur mon bail il est écrit révision du loyer selon la valeur de l'IRL publié selon l'INSEE tous les 1er octobre, aucun trimestre de référence n'est précisé ???

Car en théorie, les loyers devaient moins augmenter alors que là j'ai la même augmentation que l'année dernière ??

D'avance merci, cordialement.