Etat des lieux apres 10 ans de location

Bonjour,

je suis locataire de mon appartement depuis 10 ans.
Je souhaite déménager et savoir si je dois rendre l'appartement comme au premier jour ? (après 10 ans , la tapisserie est jaunie, etc..)
Etant donné que le loyer a toujours augmenté en fonction de l'indice, puis je demander au propriétaire une remise à neu de l'appartement si je décide de rester. Car, finalement, je peux en payant le même loyer, avoir un appartement refait à neuf....