RACHAT POTENTIEL TERRAIN APRES SUCCESSION DIR

Bonjour,j'ai hérité avec ma soeur un terrain constructilble boisé à la mer
ma grand mére ( tjs vivante ) a fait une donation de son vivant il y a qq années à ses deux enfants d'un terrain constructible prés de Royan 17 où je passe mes vacances depuis plus de 35 ans . Maman est malheuresement décédée il y a 2 ans . Ce terrain dont elle était seule propriétaire a été estimé par deux agences différentes entre 85 & 90000 Euros pour 817 M2 . Le notaire ds la succession l'a évalué 55000 euros : ??? nous avions envsagé de faire construire une maison ensemble avec ma soeur l'autre propriétaire , seulement on ne s'entend pas du tout et sur rien ensembles et elle parle de vendre ce terrain , mais je voudrais tjs faire construire une maison sur ce terrain ( d'autant que pour raisons médicales mes médecins me conseillent d'aller à la mer !) , alors si je devais lui racheter sa part , quel en serait le prix ? car en fait elle ne posséde théoriquemet que 55000 / 2 euros , non ? ou le prix actuel du marché ?? ou le prix des agences en 2006 intermédiaire ??on m'a parlé de l'éventualiité de lui payer " la soulte " en plusieurs années ?? je suis en invalidité pour pbs de santé et le recours à iun crédit me semble bien compliqué et surtout c'est quasi impossible pour moi d' acheter à la fois un terrain et une maison !: le constructeur que je dois revoir en septembre estime que je peux y arriver , mais personnelement je n'y crois pas bcp ! si on deviait vendre ce terirain ou j'ai fait bp de plantations , est il vrai que les accords de ma gd mére et de mon pére sont nécessaires ? Ma soeur peut elle mettre en vente ce terain sans mon accord ?? d'avance je remercie ceux qui auraient des réponses ou des idées de m'en faire part !
dominique