Location avec option d'achat

Bonjour,
je viens d'hériter de la maison de mon père. Je veux faire une location avec option d'achat à des personnes que je connais très bien. Je désire avoir la procédure et les démarches à faire.
Dois je prendre rendez-vous avec un notaire ?
A qui incombe les charges de la maison ?
Sur combien d'années se passent la location vente ?
Merci de me répondre le plus vite possible.
D'avance merci.