Résultat Etat des Lieux

Bonjour,

J'ai fait mon état des lieux il y a maintenant 15 jours et mon agence vient de m'informer qu'elle allait me ponctionner 245 euros sur ma caution pour des détériorations.

Dans la salle de bain, et plus précisément dans la baignoire la peinture s'est écaillée à hauteur d'épaule (depuis environ 6mois) et le mur a absorbé toute l'humidité. Or celle-ci est réapparue de l'autre côté du mur sous un cadre qui empêchait l'air de passer et qui a fait apparaitre une tache de moisissure sur la tapisserie.
La VMC de la salle de bain est complètement bouchée. Est-ce un entretien qui m'incombait?

Après un arrangement avec l'agence j'ai obtenu de récupérer les clés et faire les travaux moi-même.
Or lorsque j'ai ôté la tapisserie du couloir j'ai pu m'apercevoir qu'en plus de la tâche créée derrière le cadre, tout le niveau de la baignoire apparaissait humide, moisi, voire rouillé. Je n'y avais jamais rien vu avec la tapisserie.
Le logement date de 1970 et la baignoire aussi. Elle n'a plus d'émail et fait office d'"éponge". Vu l'état d'avancé, ces dégâts datent de bien avant mon arrivée il y a 2 ans.

Je sais que la salle de bain était dans un état avancé s'insalubrité à l'arrivée de la locataire précédente qui a tout refait à ses frais sans participation aucune des propriétaires.

Avant de reposer une tapisserie neuve (et particulièrement épaisse, pour cacher ces taches) dois-je prévenir l'agence, en sachant que les propriétaires ne feront pas les travaux nécessaires (j'ai vecu sans radiateurs fonctionnels pendant 2 ans et ils n'ont pas voulu prendre en charge les travaux)?

Est-ce que l'écaillement de la peinture n'est pas considéré, comme je le pensais, à de l'usure naturelle? Est-ce que le manque d'aération dûe à la vmc bouchée peut en être la cause et peut on me le reprocher?

Quels sont mes droits et mes devoirs?