Contester un etat des lieux de sortie

Bonjour,

Mon bailleur a fait faire un état des lieux de sortie par un huissier qu'il a fait mandaté en son nom, l'état des lieux revele une maison en parfait état sauf :

Une porte de cuisine cassée à la charnière que nous avons remplacée, mais il souhaite changer la porte, ce que je ne conteste pas.

Il me demande en revanche la facturation d'un détartrage de cumulus dont il n'est pas fait question dans le rapport du huissier en revanche dans le bail il est spécifié dans les charges du locataire l'entretien du cumulus, mais il ne nous a jamais demandé avant ce jour en trois ans de nettoyer le dit cumulus.

Enfin, il souhaite nous défalquer quelques pots de peintures pour les salissures sur les murs, dont il n'est fait aucunes mentions sur le dit rapport de l'huissier, au contraire elle ne mentionne que des murs en parfait ou excellent état ou une vétusté d'usage !!! mais il me rétorque que c'est l'usage !!!

Pouvez vous me renseigné sur mes droits de contester, si cela est contestable

En attente de vous lire,

Merci d'avance