Vente maison, petites avaries + terrain

Bonjour, je me suis lancé dans l'acquisition d'une maison et je rencontre quelques difficultés.

la première, il a été porté à ma connaissance 2 avaries (plaque induction et porte de cabine de douche hs) hors je n'est été informé qu'après la fin de la clause suspensive au détour d'une conversation avec le vendeur. est ce que je dispose d'un recours ? comment procéder ?

deuxième problème, lors de la vente, l 'annonce de l'agence immobilière précisait une surface de terrain de 450 m2, la surface n'est pas précisé sur le compromis de vente et me semble surestimée. je pourrait la faire mesurer par un géomètre par la suite et contester le cas échéant mais est ce que le fait qu'elle ne soit pas stipulé sur le compromis empêche toute contestation ?