Rappel sur charges un peu spécial ...

Bonjour,

j'ai occupé un appartement en tant que locataire du 19 Novembre 2005 au 31 Octobre 2007 ( Loyer de 500 euros charges comprises ). Aucun rappel sur charges ne m'a été fait par le propriétaire durant cette période.

Il était mentionné dans le bail que le bailleur devait me rendre ma caution (soit 900 euros) en intégralité ou en partie suivant les charges lui restant dues sous 2 mois.

A la résiliation du bail un loyer de plus lui a été versé par erreur. Mon propriétaire m'a rendu 1000 euros et en a garder 400 en me disant qu'il devait calculer le rappel des charges.

Après plusieurs appel de ma part sans réponses, j'ai envoyer une lettre recomandée (le 11/07/08) dans laquelle je réclamait les 400 euros me restant dus puisqu'aucun dégats n'avait été constaté lors de l'état des lieux et qu'il n'était pas en mesure jusqu'à cette date de justifier cette retenue d'argent.
Il y a 2 jours j'ai recu un courrier de sa part stipulant qu'il avait enfin eu le temps de faire le décompte des charges et qu'il s'élève à 410 Euros , donc que je lui doit 51 Euros .

Et il en droit de procéder de cette facon et dois-je réelement lui verser 51 euros ??