Paiement en espèces

Bonjour,

nous avons signé un compromis de vente pour acheter un terrain par le biais d'une agence immobiliere,
l'agent nous a proposé de payer une partie en espèce soit 10 000 euros et le reliquat sera a payer chez le notaire par le biais d'un pret soit 55 000 euros
suite a de nombreux problèmes liés a la viabilisation du terrain, l'agent immobilier s'est retiré de la transaction et tout a été annulé
comment faire pour récupérer nos 10 000 euros s'il se montre réticent

merci