devenir propriétaire d'un camping Résolu/Fermé

Question

Bonjour, 

Cela fait maintenant plusieurs mois que mon idée d'avoir un camping grandit. 
Le problème est que je ne sais pas comment m'y prendre, qu'elles démarches faire, formations..... 
Être gérant ? plus facile? mais emploi saisonnier. 
Je remercie beaucoup les propriétaires de camping qui pourront me renseigner, m'aider....Je sais que cela réclame beaucoup de travail, je ne compte pas travailler que 4 mois de l'année, mais voir aussi si le camping peut rester ouvert toute l'année. 
Merci

Ange46 · Accepted Answer

Bonjour,

Juste une petite réponse pour éclairer ta lanterne. L'idéal bien-sûr est d'être proprio, effectivement , c'est plus dur et il y a plus de responsabilités mais par contre tu es libre de tout, ta politique commerciale, tes investissements, etc... Il faut savoir que si tu as environ 300 000 euros d'apport, c'est possible. La BNP suit les projets bien ficelés. Si tu n'as pas d'expérience dans la profession c'est pas obligatoiremenr un soucis si tu es volontaire et que fait preuve de bon sens.
je te mets en copie ma réponse à un eautre personne où il y a les principales infos utiles : 

"L'idéal est de racheter un petit camping entre 60 et 100 places et de le faire évoluer petit à petit saisons après saisons. 
Nous avons sauté le pas il y a 5 ans et nous sommes supers heureux. Par contre il faut du courage à revendre car on bosse non-stop (1ère semaine de vacances cette année depuis 2004). Petit conseil pratique n'hésite pas à contacter l'association des campings de la région que tu choisis en lui demandant de faire passer ton annonce "cherche camping" à tous les campings adhérents. ça marche parfois bien. 

Il ne faut surtout pas avoir peur de réaliser son rêve, mais pour qu'il ne tourne pas au cauchemar, il est important de savoir : 
- qu'on ne bosse pas 4 mois par an 
- qu'il faut savoir tout faire (plomberie, electricité, jardinage, peinture, ménage, internet, parfois restauration, animation, etc...) 
- qu'il faut avoir un sens du contact et une psychologie humaine bien développée 
- bien choisir son banquier et son comptable (en se renseignant chez les commerçants si tu arrives dans un nouvel endroit où tu ne connais personne) 

Enfin, c'est pas un métier comme les autres, 
On a la chance de partager avec les vacanciers le meilleur moment de leur année, mais on a pas droit à l'erreur : Les vacances c'est sacré... "

Ce qui serait bien c'est de savoir vers où tu souhaites t'installer et ensuite tu prospectes sans cesse jusqu'à trouver la perle rare.
Ton futur camping doit te parler, il faut que tu t'y vois et que tu vois d'emblée ce que tu peux y faire pour qu'il te ressemble.
poses toi ces questions : 
- qu'attends tu d'un camping (relations humaines, business, etc...)?
- quel genre de camping tu veux ? (mer montagne campagne)
Nous avons refilé le virus à d'anciens clients de 2006 qui viennent de franchir le cap et de reprendre un camping dans la région, c'est super.
Si tu as besoin de renseignements www.quercy-vacances.com 
par contre d'autres amis on acheté un camping qui ne leur plaisait pas trop en espérant tout changé et ils galèrent. Il faut aimer son camping comme son bébé et aimer ses clients comme de la famille. Comme dab l'amour est le secret... Bon courage et en cas de besoin n'hésite pas. C'est un tel bonheur de franchir le cap que nous sommes ravis de pouvoir "parrainer d'autres aventuriers"

bisouxxx

droopy75 · Answer

Bonjour,
Il faut aller à la chambre de commerce. Ils vous donneront des informations.

damien · Answer

Bonjour,

Je viens de lire ton message et j'aimerai savoir ou tu en es et si tu as trouvé des informations utiles. En effet je suis à peut pret au meme niveau que toi au moment de ton message et j'aimerai bien ouvrir un camping mais je sais pas par ou commencer. Si tu as des conseilles ou de la doc à m'envoyer ca me donnerai un bon coup de pouce.

Merci d'avance,
Damien

sebetvero · Answer

Bonjour,

Je suis moi même en démarche pour la reprise d'un camping "j'ai rendez vous dans 15 jours avec une propriétaire de camping en vendée qui est la cousine d'une de mes relations.Le premier barrage est bien sur d'après elle l'investissement "il faut 40 à 50% d'apport donc peut être vendre son propre bien immobilier mais la plupart du temps on retrouve un logement de fonction au sein du camping.Je vais me rendre à la chambre de commerce et à mon rdv et je vous donnerai plus d'infos aprés !!
Bonne chance à tous !!!

Madness · Answer

Bonjour,
Je viens de lire les messages et moi aussi j'entreprend l'achat d'un camping.
J'ai acheté un livre GERER UN CAMPING editions du puits fleuri à la FNAC.
Je viens de commander le guide ACHETER SON CAMPING du cabinet CANTAIS.
Et j'ai pris tous les bons conseils de vos échanges.
J'habite dans le 78 et l'idée d'échanger nos infos m'enchante.
A+

pianisteparis · Answer

Bonjour à tous,

Je suis exactement dans la même optique que vous tous, je termine une formation de CAP àprés 4 années de fac. J'en ai marre, je veux de l'air. J'ai pour projet d'ouvrir un camping, le soucis c'est que je n'ai pas le moindre sous en poche, pensez-vous que ça soit quand même possible? Sans forcément une reprise, j'envisage une création. Quelqu'un s'y connait-il sur les normes de terrain obligatoires (agricole, loisirs, viabilisé, constructible...). Que dit la loi à ce sujet ou est propre à chaque ville ou département? D'avance merci.
Et courage à tous

pianisteparis · Answer

Merci pour ta réponse, 
Tu ne me décourages pas avec ce que tu me dis, bien au contraire, tu m'en parle avec honnêteté, de la passion, de l'amour. Ca ne fait que me donner plus envie de tenter l'aventure camping. Je pense sincèrement que l'on peut y vivre une aventure merveilleuse d'enrichissement, et tu me confortes dans cette idée. Merci à toi, il ne me reste plus qu'à me renseigner auprès des administrations nommées, et à trouver des fonds. Bonne soirée, encore merci.

saveurdesepices · Answer

Bonjour Pianisteparis,

Alors des choses utiles pour toi : tout d'abord la FNHPA (fédération Nationale de l'Hôtellerie de Plein Air) et une revue de la profession qui me semble la meilleure enfin à mon goût bien que souvent accés au niveau des reportages sur de grosses structures . La revue L'OT (l'officiel des terrains) , beaucoup d'infos juridiques, d'expèrience de propriètaire de camping (j'ai eu la chance d'avoir un reportage client publié ! et retombé vraiment significative), enfin pleins de bonnes choses à puiser ! .
Bonne continuation,
GM

piansteparis · Answer

Merci saveurdesepices pour tous tes précieux conseils. J'en ferai bon usage. C'est vraiment bien de pouvoir tomber sur des personnes qui s'y connaissent et acceptent de partager en plus.
Encore merci à toi, et plein d bonnes choses pour ton camping.
Cordialement

thierry · Answer

Bonjour,
 
Nous aussi sommes à la recherche d'un camping. Cela fait plusieurs années que cette idée me trotte dans la tête et vu le contexte dans lequel je travail actuellement, nous nous sommes décidés à passé à l'action. En ce moment nous nous posons beaucoup de questions sur le financement de l'achat d'un terrain. Quelqu'un peut-il me renseigner sur ce que peuvent préter les banques? Nous avons un petit apport d'environ 100 000€, est ce que cela est suffisant?

ricky · Answer

beaucoup de monde cherche camping  moi aussi  
je suis allé sur des cite  comme vous le dite très chère
mais moi aussi je suis décide donc je viendrez faire un petit tour sur le forum  a +++++++++++++

laflambio.fr · Answer

Voila un beau témoignage qui va donner confiances à ceux qui recherchent des petites structure.Mais a partir de quelle taille peut-on atteindre le seuil de rentabilité?

pitchoune77100 · Answer

bonjour,


mon conjoint est en CDI dans une entreprise qui n'est pas très reconnaissante et conviviale, pour ma part, je perçois le complément de libre choix d'activité.  Jeunes parents de 5 enfants en bas âge (famille recomposée), nous souhaitons vivement reprendre un camping afin de dévelloper et de le conserver. Nous avons rencontré des conseiller de la CCI qui nous ont encouragé, le seul soucis est que vu nôtre jeune âge, bous n'avons pas d'apport personnel. Est-il possible de continuer notre rêve sans cet apport, y-a-t il des possibilités?? nous y croyons vraiment, nous sommes prêts à nous déplacer car nous habitons en région parisienne. Le travail ne nous fait pas peur, nous sommes tenaces, dynamiques et très motivés. Nous savons que certaines portes vont se fermer, nous en prendrons d'autres.

Merci des réponses que vous nous donnerez

Lydian · Answer

Bonjour,
J'ai lu ce post en entier mais je n'ai pas trouvé reponse. Peut-etre pourriez-vous eclairer ma lanterne.
J'ai 24ans, je suis au chomage depuis juillet, de formation en conception et il n'y à pas de reelles offres donc la creation d'une entreprise m'interresse fortement.
Peut etre suis-je un peu trop enthousiaste mais je reve depuis toujours je crois, d'etre mon propre patron. Je voulais me lancer dans le e-commerce en achat/revente mais il me fallais une idée originale car on trouve de tout sur le net, mais je ne l'ai pas trouver. Le meilleur ami de mon pere avait en projet la reprise d'un camping (il est patron d'un grand café sur reims et ce n'est pas le premier, il à tout vendu pour partir a l'aventure et il a bien reussi) et c'est vrai que cette idee de reprise pourrait etre tres interressante or est-ce vraiment rentable? En sachant qu'il faut un apport de 50% en moyenne ca fait un sacré credit à faire donc ...
Il parle de CA de 150 000€/an (c'est un exemple), je suis d'accord mais combien d'investissement? Combien de charges à donner? Combien peut-on esperer de salaire sur un exemple comme celui-ci?
J'ai cette idée car je suis motivé et que je ne compte pas me lancer seul mais est-ce vraiment si interressant que ça? 
Merci pour vos reponses et bonnes continuations a vous tous.
Lydian

Nado · Answer

Bonjour à tous
Cette idée de créer un camping nous l avons egalement eut cet été. Depuis, nous avons contacté au culot plusieurs mairies pour savoir si il serait interessés à vendre ou louer leur camping municipaux. Au bout d'un mois, nous avons eut 3 villages ravis de notre proposition. Resultat, pour un loyer de 50 euro par mois (50 la premiere année, 75 la deuxieme et 100 la troisieme année), nous allons developper un camping pour les propritaires de mobil home, dans un camping municipal de 30 emplacements. 
Nous avons eut plusieurs propositions, alors n'hesitez pas à contacter directement les mairies pour savoir si il serait interessés par un tel projet. Certains mairies sont pretes à vous fournir des terrains pour de petites sommes ou vous louer leur camping municipal avec bail commercial.
Enfin, j'ai lu plus haut qu'un apport financier est necessaire. Moi je ne pense pas, nous n'avons eut aucuns apport et la banque semble ouverte à notre projet. Nous attendons une reponse definitive mais le banquier nous a laissé entendre qu'il n'y avait pas de probleme au vu de l'investissement ( en effet nous n avons besoin que de 30000 euro pour les travaux ) .
Alors ne vous decouragez pas et n'hesitez pas à contacter directement les petites communes qui si ils le souhaitent, vous aideront avec plaisir...

Nado · Answer

En fait non, il n'y a pas de logement. Mais étant donné que j'installe des mobil-home, je garde une parcelle pour mon propre mobil-home. 
Faut savoir qu'on avait egalement la possibilité d'acheter le terrain mais nous preferons louer afin de voir si cela marche. Et si ça marche, il est convenu d'acheter le terrain au bout de 3 ans au prix fixé aujourd hui.
Un camping municipal vous sera loué ou vendu peu cher normalement car cela coûte de l'argent à la commune.
Le notre était fermé mais entretenu depuis 7 ans. Le maire était donc ravi de notre idée car certes il ne vas pas gagné grand chose avec le loyer mais indirectement il va "gagné" de l'argent car il n'aura pu à l'entretenir et les commerces de sa commune vont se developper. C'est cela que nous avons mis en avant et cela a très bien marché. 
Les professionnels du camping ne vous donneront que peu d'information car c'est un milieu assez fermé (même si cela semble changé). Il est donc préférable d'aller de l'avant, de trouver un terrain, de proposer un projet simple mais interessant et de montrer sa motivation. Rien n'est impossible, je n'ai que 26 ans, aucun apport et pourtant j'ouvrirai en principe en Mars 2010 un petit camping dans la  campagne  avec 14 parcelles destinés à la location pour proprietaire de mobil home et 15 emplacements camping. 
Montrer un previsionnel avec + de 50000 euro de chiffre d affaire, apport ou pas, dans le milieu du tourisme,sauf erreur de ma part, les banques seront interéssés par votre projet.

Nado · Answer

Bonjour
Kane, oui je serai ravi que l'on puisse s'echanger des information.
Madness, il n'y a pas de nombre d'emplacement minimum, tout depend de ce que tu entend par en vivre. Mais nous on a privilégié de faire des parcelles de mobil-home car même l'hiver cela te rapporte de l'argent. En effet, tu loue les parcelles à l'année donc un gain non négligeable même en periode creuse. Si tu ne fais que du "camping", il te faudra beaucoup d'emplacements , au moins 40. Bref, fais des calculs en considerant que 1 emplacement sur 2 seront en moyenne occupé dans l'année pendant 10 semaines par 2 adultes et un enfant. 
( ainsi dans mon cas, si tu considere comme tarif: adulte:3 euro, enfant:2.50 euro, emplacment : 3 euro, electricté: 2.50 euro,  une nuit coute 14 euro à cette famille soit 98 euro la semaine soit 980 euro de moyenne pour un emplacement. donc si tu a 40 emplacements, tu peux t attendre à un gain de 980*20=19600 euro à l'anée). Attention ce n'est qu'un exemple mais tout ça pour te donner un petit ordre d'idée. Après tu a les charges, et là il y en a beaucoup!
Bon courage à vous
Cordialement

Pau · Answer

Quequ'un peut m'expliquer pourquoi les camping en vente sont-ils si chers? Je pense que si on achète un terrain et qu'on l'aménage en camping ça devient beaucoup moins cher. J'ai regardé les conditions d'ouverture sur http://www.tourisme.gouv.fr/fr/z2/prof_touristique/sect_activ/heberg/camping/condition_ouverture.jsp et je ne vois pas qui soit très difficile. Y a t'il quelque chose qui m'échappe? Est-il difficile d'obtenir la permission pour ouvrir un nouveau camping? Qu'est-ce qui explique les prix si chers des camping en vente? Merci de vos réponses et bon courage à tous!

elodie23 · Answer

bonjour, je m'appelle Elodie, j'ai 17 ans, le métier de gérant de camping me plairait beaucoup. actuellement je recherche un baccalauréat profesionnel qui pourrais se rapporter a ce metier . 
merci de bien vouloir m'aider a ce sujet là 

  elodie

Pau · Answer

Cette web contient des informations interessantes: https://www.gites-de-france-calvados.fr/

sebland · Answer

bonjour,


j'ai 21 ans etje souhaite moi de même creer mon propre camping ce qui faut savoir c'est que nous pouvons demander des derogation auprés de la pref et de la chambre des commerce pour pouvioir créer son camping sur un terrain hors UL ce qui peut se faire aujourd'hui je prepare un diplôme qui me permettrat de diriger une équipe.

J'ai des aides financiére auprés de l'état et de la région dans laquel se situera mon camping une fois ce diplôme en poche.

Janlemarchal · Answer

Jean lemarchal de ............ - 30 mars 2010 à 16:17
Bonjour Madeline, je pense que ton message m'était destiné, dslé de n'avoir pas repondu + tot. 
je vais présenter mon projet cette semaine à une communauté de communes ainsi qu'à une municipalité qui semblent être intéressées par mon projet.J compte beaucoup sur ces entrevues qui je l'espère vont pouvoir me faire avancer au niveau de la recherche de terrain et ainsi avancer sur mon plan de financement... 
j'ai essayé de te donner mon mail pour dialoguer mais aparement ça ne passe pas. on peut continuer à dialoguer ensemble via ce forum si tu veux. 
bon courageà toi.

doudoundoula · Answer

Bonjour, j'ai sur ma terre un vieux moulin que je voudrais bien faire restaurer et classer comme monument historique mais je ne sais pas quelles démarches entreprendre. Je voudrais surtout connaître les avantages et les inconvénients à faire classer un monument. Est-il possible de faire subventionner la restauration de ce moulin en partie ou totalement par la région ? Comment faire ? Quels sont les avantages/inconvénients, voire les textes de lois à connaitre avant de s'engager. Si vous avez de l'expérience dans ces domaines, merci de me le faire partager.

Devenir propriétaire d'un camping

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