Augmentation loyer au 1er janvier 2008

Bonjour,
mon bail est revisable au 1er janvier, avec ds le bail référence aux indices des 2eme trimestres. Le proprio m'envoie seulement maintenant la revision.

Il propose de se baser sur les anciens indices (avant la loi du 8 février) , ce qui fait une augmentation de 2,76%.

Mais l'INSEE a revisé les indices de référence des loyers (IRL) et les as publiés le 14 février, et selon ces nouveaux indices, l'augmentation serait de 1,23%

le site pap.fr donne raison au proprio, un autre site effidoc.online fait le calcul avec les nouveaux indices (en précisant bien la date de renouvellement du bail)

la loi s'applique aux baux en cours, puis-je argumenter auprès du propriétaire m^me si la date de révision prévue est antérieure à la loi ??

merci d'avance