Remise de clés avant la fin du préavis

Bonjour,

Un préavis de trois mois a été déposé pour quitter une location, mais la propriétaire a exigé le déménagement (état des lieux + remise des clés) dans le mois qui a suivi, afin, je cite, "de pouvoir faire visiter la maison". Le locataire a accepté de quitter le logement avant la fin du préavis, puisque cela l'arrangeait. Mais à présent, la propriétaire du logement réclame le paiement du loyer jusqu'à la fin du préavis, même si le logement n'est plus habité, et même si elle trouve un nouveau locataire dans le mois à venir. En a-t-elle le droit ? Y a-t-il un article de loi précis à lui présenter, y a-t-il un recours ?
Merci beaucoup par avance, pour les renseignements.