Remboursement dépot de garantie

Bonjour,

Sur le remboursement de mon dépôt de garantie, il a été prélévé un montant de 556.09 euros, dont une régularisation de charge courante recalculée à 342.84 euros et une taxe d'ordures ménagères de 133.25 euros infligée, et ceci sur période de location de 13 mois.
Ce qui signifie des charges courantes supérieures de 26 euros par rapport aux provisions définies dans le bail qui s'élevaient à 61 euros par mois et qui comprenait de plus les ordures ménagères.
Par conséquent mes charges totales après recalcul s'élèvent à 97.62 euros par mois c'est-à-dire 36.62 euros de plus que les provisions définies initialement, soit une sous-estimation de pres de 38%.

Mes questions sont donc les suivantes:
- n'est-ce pas une sous-estimation abusive ou plutôt une revalorisation abusive des charges ?
- peut-on infliger aux locataires des taxes d'ordures ménagères alors que les charges provisionnelles définies dans le bail comprenenaient les ordures ménagères ?

Dans l'attente de votre réponse, veuillez recevoir, Monsieur, mes sincères salutations.

Marc HOANG