Déduction du dépôt de location

Bonjour,

Mon ancien propriétaire vient de me le rendre ma caution. Il a déduit la manivelle du volet roulant du salon, qui m'était restée dans les mains le dernier jour de ma location !! (pas de chance :-) ). Sachant que je suis petite et que je n 'ai pas beaucoup de force, je pense que la manivelle était assez vieille et je considère que c'est de l'usure avec le temps et que je ne suis pas responsable. Qu'en pensez-vous? Il y a-t-il une loi qui précise ce genre de détails?
Ensuite j 'ai vu dans les charges de la copropriété qu'il m'a déduites, qu'il y avait des frais d'entretien pour l'ascenseur. Sachant que j'habitais au rez-de-chaussée, est-il normal que je paye l'entretien de l'ascenseur alors que je ne l'utilise pas ?

Merci pour vos réponses .