Résiliation bail non respecté

Bonjour,

J'ai un locataire qui me pose différents problèmes à savoir retard systématique du loyer (pouvantt aller jusqu'à un mois), refus de payer une surconsommation d'eau (dans ce cas je me suis retourné vers son garant). Il ne va jamais chercher le moindre recommandé. Dernièrement je lui ai envoyé un ultime recommandé pour me donner l'attestation d'assurance locative de cette année 2008. Il me semble que le préavis est d'un mois, dans ce cas là ? Bien entendu le locataire n'a pas été chercher ce recommandé. Je me suis donc présenté un mois après...il n'y avait personne. Je l'ai aussi prévenu par téléphone (il ne décroche pas plus, cependant, celà peut arriver lorsque je me mets en annonyme avec mon portable).

Je pesne avoir été largement trop conciliant.

Je voudrais connaitre la meilleure façon de règler ce problème le plus rapidement possible et la façon la moins honéreuse bien sûr.

Merci de me rèpondre