Resilier Bail

Bonjour,

J'ai visité 2 fois l'atelier dont j'ai signé le bail le 1er mai, Apres avoir plusieurs fois mentionné le fait qu'une forte odeur d'humidité emanait de la piece ou se trouve une trappe murale qui donne acces a une petite cave (sol en terre), j'ai acheter un appareil qui mesure le taux d'humidité. Il en resulte que le taux est superieur à la norme.

A cela s'ajoute le fait qu'aucune assurance ne veut assuer cet atelier car je suis un particulier, il faudrait que je monte une association.

Puis-je résilier le bail et demander à mon propriétaire qu'il me rende la caution et le mois de loyer que je lui ai versé?
Quels sont mes recours si ça se passe mal?

Merci de m'aider c'est urgent!