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1 réponse
bonjour, Louer la maison avant de l'acheter pourrait avoir un avantage, c'est d'"essayer" cette maison, notamment au point de vue chauffage, voir si le DPE (bilan thermique) correspond à la réalité, du point de vue conso chauffage.
Mais apparamment, il faut acheter, même si vous constatez des problèmes. Donc, elle s'octroie un avantage sans contre-partie. Il vaudrait mieux être à l'entrée de l'hiver, et négocier une location provisoire, de 5 mois fixe (à l'essai) et si tout va bien vous continuez, si ça ne va pas, vous arrêtez. Le seul avantage est que tant que vous êtes locataire vous ne paierez par l'impôt foncier.
Ou alors, vous examinez bien le prix, par rapport au marché. Est-il correct, avantageux. Avez-vous demandé à voir le montant de l'impôt foncier, de la taxe d'habitation.
Refaitez une visite de la maison "à la loupe". Attention aux papiers peints qui viennent juste d'être refaits, ils peuvent avoir été changés pour dissimuler des traces d'humidité (particulièrement en rez de chaussée) Voir le toit : un toit en Vertuile est un toit à refaire sous peu. Tenir compte de tous les éléments.
Il y a le bilan thermique à considérer, sachant que ce n'est pas fiable à 100%. Interrogez le propriétaire sur l'isolation, éventuellement faites -lui démonter une prise pour vérifier. Frappez sur les murs qui donnent sur l'extérieur, pour essayer de deviner ce qu'il y a derrière. Mesurez l'épaisseur des murs : si la maison est relativement récente, cela peur donner une indication sur l'isolation. Il faut voir l'année de construction, l'isolation a commencé en 1974 environ, et s'est améliorée progressivement.
Je ne pense pas que ce soit illégal de vous demander de louer un an avant l'achat, et de s'engager sur l'achat au départ, d'ailleurs vous pouvez interroger un notaire que vous connaissez par exemple, et que vous prendriez si la transaction se faisait. A noter pour un même achat, l'acheteur et le vendeur peuvent chacun prendre leur notaire (s'ils n'ont pas le même) et pour le même coût. (Pas de supplément pour cela).
Espérant vous avoir apporté quelques renseignements, Cordialement. (Si besoin d'autres renseignements n'hésitez pas à revenir sur le forum.
Mais apparamment, il faut acheter, même si vous constatez des problèmes. Donc, elle s'octroie un avantage sans contre-partie. Il vaudrait mieux être à l'entrée de l'hiver, et négocier une location provisoire, de 5 mois fixe (à l'essai) et si tout va bien vous continuez, si ça ne va pas, vous arrêtez. Le seul avantage est que tant que vous êtes locataire vous ne paierez par l'impôt foncier.
Ou alors, vous examinez bien le prix, par rapport au marché. Est-il correct, avantageux. Avez-vous demandé à voir le montant de l'impôt foncier, de la taxe d'habitation.
Refaitez une visite de la maison "à la loupe". Attention aux papiers peints qui viennent juste d'être refaits, ils peuvent avoir été changés pour dissimuler des traces d'humidité (particulièrement en rez de chaussée) Voir le toit : un toit en Vertuile est un toit à refaire sous peu. Tenir compte de tous les éléments.
Il y a le bilan thermique à considérer, sachant que ce n'est pas fiable à 100%. Interrogez le propriétaire sur l'isolation, éventuellement faites -lui démonter une prise pour vérifier. Frappez sur les murs qui donnent sur l'extérieur, pour essayer de deviner ce qu'il y a derrière. Mesurez l'épaisseur des murs : si la maison est relativement récente, cela peur donner une indication sur l'isolation. Il faut voir l'année de construction, l'isolation a commencé en 1974 environ, et s'est améliorée progressivement.
Je ne pense pas que ce soit illégal de vous demander de louer un an avant l'achat, et de s'engager sur l'achat au départ, d'ailleurs vous pouvez interroger un notaire que vous connaissez par exemple, et que vous prendriez si la transaction se faisait. A noter pour un même achat, l'acheteur et le vendeur peuvent chacun prendre leur notaire (s'ils n'ont pas le même) et pour le même coût. (Pas de supplément pour cela).
Espérant vous avoir apporté quelques renseignements, Cordialement. (Si besoin d'autres renseignements n'hésitez pas à revenir sur le forum.
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4 mai 2008 à 17:36
En ce qui concerne le chauffage et le papier peint, pas de problème puisqu'il s'agit d'une maison en bois située (bois peint en blanc à l'intérieur) dans un département français où la température ne descend jamais en dessous de 25°C au cours de l'année (...la Guyane). Visitée après une bonne pluie de 48h la maison avait l'air tout à fait saine.
Par contre, j'en profite pour poser une autre question :
la maison a été construite sans permis de construire (très très fréquent ici). La propriétaire m'a montré toutes les pièces justifiant d'une tentative de régularisation sans succès depuis 2 ans (y compris lettre au préfet !).
Est il vraiment déconseillé d'acheter une maison sans permis de construire au risque de la rater (d'autres gens intéressés) ?
Merci
5 mai 2008 à 08:05
Bien sûr, vous n'avez pas les mêmes soucis qu'en France métropolitaine pour ce qui est du chauffage tout au moins.
Vous avez de la chance. Cordialement.