Valeur juridique du bon de visite
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lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,c'est la première fois que j'utilise un forum pour trouver de l'aide alors j'espere que quelqu'un pourra répondre à ma question et merci d'avance
j'ai fait une proposition d'achat par écrit pour un appartement que j'ai visité avec une agence immobilière (à chacune de nos visites nous avons signé un bon de visite), le propriétaire a donné son accord par téléphone et doit venir contresigner l'offre la semaine prochaine.
Avant de faire une offre nous avions demandé un certains nombre de renseignements dont les charges de copropriétés , la taxe foncière ect.....
nous avons fait une offre en fonction de ces éléments mais nous n'avions pas alors les documents , aujourd'hui j'ai réussi à obtenir quelques documents relatifs aux charges même s'ils correspondent à l'exercice 2005/2006, il semblerait que l'agence ait confondu les charges locatives avec les charges du propriétaire ce qui n'est pas le même budget pour nous(220 euros contre 160 annoncé) je vous passe les détails mais ce n'est pas la première boulettes que l'on constate, en fait l'agent à qui nous avons à faire est très jeune et très incompétent .Quand je lui demande les documents relatifs aux AG, et les différents diagnostics obligatoires il nous répond qu'on les aura à la signature du compromis, j'aurai aimé les consulter avant (même si nous sommes protégés par le délai de rétractation de 7 jours)
pour toutes ces raisons nous n'avons plus confiance dans cette agence, avons- nous le droit de contacter une autre agence qui vend aussi ce bien alors que nous avons signé un bon de visite.Sommes-nous liés avec eux ou est-ce que ce document leur permet seulement de réclamer le partage des honoraires avec l'autre agence comme je l'espere?
j'ai fait une proposition d'achat par écrit pour un appartement que j'ai visité avec une agence immobilière (à chacune de nos visites nous avons signé un bon de visite), le propriétaire a donné son accord par téléphone et doit venir contresigner l'offre la semaine prochaine.
Avant de faire une offre nous avions demandé un certains nombre de renseignements dont les charges de copropriétés , la taxe foncière ect.....
nous avons fait une offre en fonction de ces éléments mais nous n'avions pas alors les documents , aujourd'hui j'ai réussi à obtenir quelques documents relatifs aux charges même s'ils correspondent à l'exercice 2005/2006, il semblerait que l'agence ait confondu les charges locatives avec les charges du propriétaire ce qui n'est pas le même budget pour nous(220 euros contre 160 annoncé) je vous passe les détails mais ce n'est pas la première boulettes que l'on constate, en fait l'agent à qui nous avons à faire est très jeune et très incompétent .Quand je lui demande les documents relatifs aux AG, et les différents diagnostics obligatoires il nous répond qu'on les aura à la signature du compromis, j'aurai aimé les consulter avant (même si nous sommes protégés par le délai de rétractation de 7 jours)
pour toutes ces raisons nous n'avons plus confiance dans cette agence, avons- nous le droit de contacter une autre agence qui vend aussi ce bien alors que nous avons signé un bon de visite.Sommes-nous liés avec eux ou est-ce que ce document leur permet seulement de réclamer le partage des honoraires avec l'autre agence comme je l'espere?
A voir également:
- Valeur juridique du bon de visite
- Bon de visite - Guide
- Valeur vénale - Guide
- Enquête sociale visite surprise - Forum Famille et Jeunes
- Refus visite pmi école - Forum éducation
- Visite conformité fin travaux forum - Forum Immobilier
4 réponses
désolée Marielle de vous contredire mais le bon de visite n'engage en RIEN le potentiel acheteur. Il permet seulement à l'agent immobilier de faire constater l'avacement des recherches au vendeur qui lui a donné mandat.
seul le mandat de négociation exclusive peut te lier à la première agence. un bon de visite ne t'oblige à rien.
C'est le premier bon de visite qui fait foi et vous êtes lié à cette agence à moins d'un arrangement amiable mais alors attention au document que l'on vous fera signer cela pourrait se retourner contre vous !!
Bon courage
Bon courage
j'ai un doute sur la valeur du bon de visite car récemment je discutais avec un agent immobilier qui m'a dit que j'étais libre d'aller visiter un appartement avec deux agences si je le souhaitais et j'avais cru comprendre que par déontologie les professionnels se partageaient les honoraires , mais avant de le faire j'aimerai être sure de pouvoir changer d'interlocuteur sans risque , je suis un peu surprise de la réponse de marielle
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Alors je vous explique mon cas qui ressemble au cas précedemment.
Le 03 mars 2009 nous avons visité un appartement avec mon mari par le biais d'une agence immobilière, à savoir qu'à cette date l'agence avait l'exclusivité ce qu'elle n'a plus depuis juillet 2009.
Voila bientot un an meme avant que l'appartement est en vente , nous avons jamais pu trouver un terrain d'entente sur le prix trop cher à cause des frais d'agences ce qui nous bloquent , on a eu le coup de coeur pour cet appart plusieurs visites ont été faites mais jamais vendu alors je me dis que c'est peut etre mon destin mais le probleme c'est que lors de la visite nous avons signé un bon de visite d'un durée de 15 mois, pensez vous que je puisse passer de particulier à particulier ou dois-je attendre la fin du bon de visite?
Sachant que j'ai lu dans divers conversations à ce sujet que le bon de visite n'avait pas de valeur juridique? est ce vrai?
SSSSvvvvppp help me!
Merci
J'ai moi aussi un doute sur ce que j'ai (déjà) signé...
L'agence qui m'a fait visité une maison a des frais d'agence largement supérieurs à une autre agence qui propose le même bien.
Est ce que vous vous y connaissez ?
Puis je vous envoyez par mail la copie de mon "bon de visite", afin que vous me donniez votre avis ?
Merci
Pierre Emmanuel
http://www.acheter-louer.fr/skl/expression/numero1/alerte.htm
Ils tenteront de toute façon de vous intimider et il est judicieux que le vendeur et vous-mêmes gardiez tous documents qui prouvent l'échec de l'affaire en raison de l'attitude de l'agence qui ne voulait rien changer à ses commissions. C'est classique, le grand sport actuel des agences est de citronner le vendeur et l'acquéreur sans ssurtout faire aucun effort sur leurs honoraires. La prochaine fois voyez des agences low cost ! Bon courage !
Je répond à un message dèjà ancien... Je viens de lire l'article que vous avez mis en lien. L'arrêt de Cour de cassation parle de relation entre deux agences.
Ayant visité une maison qui me plairait, j'ai signé ce bon de visite, maintenant que j'ai eu connaissance su nom du propriétaire, je voudrais passer outre l'agence et donc ne payer les frais afférents.
Pensez vous que la cour aurait le même raisonnement concernant un particulier et une agence?
Je vous remercie par avance.
Marine