faut il encore investir dans le locatif ?

Question

Bonjour,
Un conseiller en patrimoine me propose un investissement locatif DE ROBIEN. Peut-on encore investir dans ce système ? Le pret doit-il être obligatoirement en taux fixe ?
Un organisme bancaire me propose un taux fixe sur 24 mois puis un taux variable sur 300 mois. Le contrat ne mentionne apparemment pas de "cap", mais prévoit "un taux maximum servant au calcul des échéances", précisant que "ce taux est distinct du taux d'intérêt".
Mon banquier refuse de me donner son avis ....l'opération est-elle trop risquée ?
Merci de vos réponses

bernymilly · Answer

Oui elle est risquée, prenez plutôt un taux fixe, ne vous faite surtout pas avoir avec les taux variable.

sfanbre · Answer

Faites aussi attention aux conditions du de robien : emplacement et prix du bien (zones souvent peu recherchées; prix par rapport au marché?), revente (dans des immeubles ou tout est en de robien, beaucoup d'appartements sont souvent revendus à l'issue de la duree optimale, sans coté la decote possible de l'emplacement) impossibilité de revendre avant 9 ans sauf à perdre les gains du dispositif, location à un prix à etudier (si la location est limitée à un loyer bien moindre que le prix reel du marché de la location, le manque à gagner ne justifie peut etre pas l'avantage fiscal)

parker lewis · Answer

Bonjour, Je suis conseille en gestion de patrimoine et l'investissement dans le locatif reste le plus rentable et securitaire. L'idee de faire un dispositif de robien et judicieux. En revanche il faut savoir si le promoteur immo avec lequel vous avez signe un contract et un promoteur serieux. De plus il faut regarder en detail les attestation a la fois du promoteur et du gestionnaire concernant leur garantie locatives. Une assurance vie n'est pas rentable compare a une de robien. La raison et d'une part qu'avec une assurance vie vous n'avez pas d'assurance deces invalidite qui vous couvre. Avec le dispositif de robein vous etes couvert avec cette ADI a hauteur du placement.De plus la rentabilite immo est beaucoup plus rentable (assurance vie 4,5% et robien 8% a 12% selon votre TMI) Il ne faut pas confondre Assurance vie et assurance dece. Avec L'assurance vie ce que vous m'etez c'est ce que vous obtiendrez. En ce qui concerne le taux fixe ou variable, il est vraie qu'un taux fixe est plus rassurant. En revanche un taux variable est interessant mais il fautce renseigner pour savoir si ce taux variable est cape, c'est a dire limite, en d'autre term que le taux ne peut pas aller plus haut que 2 ou 3 %. Si le taux est cape c pas dangereux. 

ps: votre banquier est un con. 

N'hesitez pas a me contacter personnellement parker2805isback@hotmail.com si vous avez d'autre questions.

cgp06 · Answer

Bonjour
les investissements en robien, borloo, scellier... peuvent etre trés rentables mais sont trés risqué.
Mieux vaut choisir un investissement en Loueur meublé non professionnel (LMNP) avec une vrai garantie locative (bail commercial) et non une assurance locative qui une foi epuisé ne sert plus à rien.
je reste à votre disposition si vous voulez plus d'informations sur ce statut : 
jc.bidot@live.fr

cordialement

Louange757575 · Answer

Oui le mieux c'est de faire un comparatif avant. Visitez le site http://www.plusdimmo.com/. Il y a beaucoup d'informations sur les lois fiscales.

Faut il encore investir dans le locatif ?

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