Donnation , partage du bien entre enfants

Bonjour,

Mes parents maries sous le régime de la communauté ont fait l'acquisition d'une maison.Mon pere est ensuite décédé.Ma mere est propriétaire de la maison et en a l'usufruit .Nous sommes quatre enfants.Ma s'appete à nous faire donation de la maison.Un des enfant veut racheter la maison de ma mère en nous versant notre part de la maison .

Avec l'argent que notre frère nous reversera ( aux trois enfants restant ) nous voulons construire une nouvelle maison pour loger notre mère et lui garantir l'usufruit de cette nouvelle maison.

Quel type d'arrangement faut-il utiliser pour verrouiller et officialiser la propriété d'une maison à trois en garantissant à ma mère l'usufruit de celle-ci de son vivant. (Ma mère ne paiera pas de loyer).

Merci d"avance.