Vente de maison avec usufruit

Bonjour,
Mon père est décédé en 07/1994, il y avait une donation au dernier vivant pour ma mère. Nous sommes donc en indivision, ma mère, mon frère et moi, puisque notre soeur a refusé la succession devant le tribunal du lieu de domicile de notre père. Mon père avait à l'époque 57 ans et ma mère 54. A ce jour, nous sommes tous les 3 d'accord pour vendre cette maison et j'aimerais savoir qu'elle serait la part d'usufruit de notre mère qui a maintenant 68 ans, sur une maison vendue 400 000 €. sanchat que l'usufruit porte sur la moitié de la valeur de la maison, celle de mon père, l'autre moitié revenant en totalité à ma mère. Merci d'avance. Cordialement