Location : frais d'agence ?
Résolu/Fermé
anarich
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Matthieu-B -
Matthieu-B -
Bonjour,
Nous avons trouvé une location, que nous devrions prendre au 1er mars 2008. Toutes les démarches ont été effectuées auprès du propriétaire, visite de la location, date d'entrée, montant du loyer... Mais aujourd'hui, il nous annonce qu'il veut passer par une agence. Aurons-nous, dans ce cas précis des frais d'agence à notre charge ? Le propriétaire nous dit que c'est lui qui va payer les frais d'agence (8 % des loyers que nous lui verserons + 120 € pour l'état des lieux - qui sera fait par une entreprise privée).
Merci par avance,
Nous avons trouvé une location, que nous devrions prendre au 1er mars 2008. Toutes les démarches ont été effectuées auprès du propriétaire, visite de la location, date d'entrée, montant du loyer... Mais aujourd'hui, il nous annonce qu'il veut passer par une agence. Aurons-nous, dans ce cas précis des frais d'agence à notre charge ? Le propriétaire nous dit que c'est lui qui va payer les frais d'agence (8 % des loyers que nous lui verserons + 120 € pour l'état des lieux - qui sera fait par une entreprise privée).
Merci par avance,
A voir également:
- Aide pour payer les frais d'agence
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Contrat location meublé pdf gratuit - Guide
- Protection du consommateur location de voiture - Guide
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38 réponses
Bonjour,
Je vois que beaucoup de gens se posent les mêmes questions que moi et quelque part ça rassure !!
Je vais signer aujourd'hui mon contrat de location pour un studio (non meublé) de 27m2 dans le 11ème à Paris.
Le loyer est de 725 € hors charges et de 795 €CC. Je sais que l'état des lieux sera fait le lendemain par une société externe mandaté par l'agence immobilière (prudence).
Les honoraires d'agence me semblent pourtant très élevés et l'agence m'a assuré que ce n'était que ma part, ils s'élèvent à 1011,54 euros.
Si je me réfère à toutes vos explications, c'est normalement aux alentours de 12% du loyer sans CC à l'année. Ce qui équivaut normalement à un mois de loyer hors charges, mais ce montant doit normalement être partagé de moitié entre le bailleur et le locataire. Comment est-il possible que ma part s'élève à 1011,54 euros ??
Je trouve ces honoraires très chers mais l'appartement me plaît même s'il n'est pas vraiment très propre, le ménage n'a certainement pas été fait, la moquette est dégueulasse et les murs n'ont pas été repeints.
Est-il possible de négocier le premier loyer ? si vous ne pouvez pas répondre à cette question, je souhaiterai avoir vos avis sur les frais d'agence exorbitants.
Si j'ai bien compris je signe tout et après je demande des explications et les remboursements ?
Merci pour vos réponses et/ou vos avis.
Un locataire qui se demande s'il n'est pas en train de se faire gentiment enc.....
Je vois que beaucoup de gens se posent les mêmes questions que moi et quelque part ça rassure !!
Je vais signer aujourd'hui mon contrat de location pour un studio (non meublé) de 27m2 dans le 11ème à Paris.
Le loyer est de 725 € hors charges et de 795 €CC. Je sais que l'état des lieux sera fait le lendemain par une société externe mandaté par l'agence immobilière (prudence).
Les honoraires d'agence me semblent pourtant très élevés et l'agence m'a assuré que ce n'était que ma part, ils s'élèvent à 1011,54 euros.
Si je me réfère à toutes vos explications, c'est normalement aux alentours de 12% du loyer sans CC à l'année. Ce qui équivaut normalement à un mois de loyer hors charges, mais ce montant doit normalement être partagé de moitié entre le bailleur et le locataire. Comment est-il possible que ma part s'élève à 1011,54 euros ??
Je trouve ces honoraires très chers mais l'appartement me plaît même s'il n'est pas vraiment très propre, le ménage n'a certainement pas été fait, la moquette est dégueulasse et les murs n'ont pas été repeints.
Est-il possible de négocier le premier loyer ? si vous ne pouvez pas répondre à cette question, je souhaiterai avoir vos avis sur les frais d'agence exorbitants.
Si j'ai bien compris je signe tout et après je demande des explications et les remboursements ?
Merci pour vos réponses et/ou vos avis.
Un locataire qui se demande s'il n'est pas en train de se faire gentiment enc.....
Si j'ai bien compris je signe tout et après je demande des explications et les remboursements ?
Tu signes un état des lieux qui est précis quant à la description du bien : si la moquette est crade, tu veilles à ce que ça soit noté, idem pour le ménage ou les papiers peints...
Car si tu signes les yeux fermés et que tout n'est pas indiqué, ça devient à ta charge lors de la sortie...
La signature t'engage définitivement.
Tu signes un état des lieux qui est précis quant à la description du bien : si la moquette est crade, tu veilles à ce que ça soit noté, idem pour le ménage ou les papiers peints...
Car si tu signes les yeux fermés et que tout n'est pas indiqué, ça devient à ta charge lors de la sortie...
La signature t'engage définitivement.
Merci Blux pour ta réponse,
Est-ce que l'EDL peut être fait par une tierce personne à savoir celui qui se parte caution, le garant ?
Ou dois-je obligatoirement être présent ?
La remise des clés se fait suite à l'EDL c'est bien ça ?
Est-ce que l'EDL peut être fait par une tierce personne à savoir celui qui se parte caution, le garant ?
Ou dois-je obligatoirement être présent ?
La remise des clés se fait suite à l'EDL c'est bien ça ?
bonjour,
Nouveau locataire. Annonce trouvée dans une agence, dont la propriétaire est une une "amie" de la propriétaire de notre logement. Bail signé, au nom seul du proprio, à l'agence. Chèque de loyers à établir et envoyer au propriétaire directement.
Est ce en ce cas normal de nous facturer des frais d'agence (aucun papier de l'agence, pas de gestion ni EDL, fait par la propriétaire), bail au propriétaire etc) ?
Des travaux a prévoir depuis notre entrée de plus.. qui est l'interlocuteur ? L'agence, car frais payés, ou propriétaire, car avec lui en "direct" ?? nous sommes perdus...
de plus, elle refuse de prendre à sa charge ceci :
- la sonnette pour pouvoir sonner chez nous ("aujourd'hui, tout le monde à un portable" !) de l'extérieur - on ne peut pas rentrer sinon ;
- une fenêtre est boisée et ne ferme pas : elle veut juste la bloquer, et " ne plus l'ouvrir jamais ensuite" -
- un radiateur coule sans cesse, mais " c'était comme ça depuis toujours donc bon".
merci de vos lumières !
h.
Nouveau locataire. Annonce trouvée dans une agence, dont la propriétaire est une une "amie" de la propriétaire de notre logement. Bail signé, au nom seul du proprio, à l'agence. Chèque de loyers à établir et envoyer au propriétaire directement.
Est ce en ce cas normal de nous facturer des frais d'agence (aucun papier de l'agence, pas de gestion ni EDL, fait par la propriétaire), bail au propriétaire etc) ?
Des travaux a prévoir depuis notre entrée de plus.. qui est l'interlocuteur ? L'agence, car frais payés, ou propriétaire, car avec lui en "direct" ?? nous sommes perdus...
de plus, elle refuse de prendre à sa charge ceci :
- la sonnette pour pouvoir sonner chez nous ("aujourd'hui, tout le monde à un portable" !) de l'extérieur - on ne peut pas rentrer sinon ;
- une fenêtre est boisée et ne ferme pas : elle veut juste la bloquer, et " ne plus l'ouvrir jamais ensuite" -
- un radiateur coule sans cesse, mais " c'était comme ça depuis toujours donc bon".
merci de vos lumières !
h.
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Frais d'agence....oui, ce sont des honoraires de commercialisation.
Cette agence ne faisant pas la gestion vous vous adressez au bailleur pour toutes questions.
Pour les points que vous citez, sonnette - fenêtre et radiateur si indiqué ainsi dans l'EDL, vous faites un courrier recommandé pour demander la réparation conformément aux obligations du bailleur (code civil art. 1719 et suivants)
Cette agence ne faisant pas la gestion vous vous adressez au bailleur pour toutes questions.
Pour les points que vous citez, sonnette - fenêtre et radiateur si indiqué ainsi dans l'EDL, vous faites un courrier recommandé pour demander la réparation conformément aux obligations du bailleur (code civil art. 1719 et suivants)
bonjour
il m'est arrive la meme chose aujourd'hui.... elle est passé par une agence 2 h00 avant que on lui tel pour lui dire qu'on prenanit la maison...
ON A SIGNE LE BAIL ET NS AVONS EU DES FRAIS...1/2 LOYER +LA TVA
JE SUIS DEGOUTe!!! d'autant puisque elle est passe par l'office des locataires et propio je pensais que ns allions payés
il m'est arrive la meme chose aujourd'hui.... elle est passé par une agence 2 h00 avant que on lui tel pour lui dire qu'on prenanit la maison...
ON A SIGNE LE BAIL ET NS AVONS EU DES FRAIS...1/2 LOYER +LA TVA
JE SUIS DEGOUTe!!! d'autant puisque elle est passe par l'office des locataires et propio je pensais que ns allions payés
Si si Benji je vous avais donc bien compris. Mis à part votre cas particulier, douteux pour ce qui est des liens entre le bailleur et la société, si une agence fait l' EDL c'est à la demande du bailleur. On peut considérer qu'il ne veut pas le faire lui même donc que vous auriez dans ce cas le partage des honoraires d'huissier de toute façon.
L'état des lieux est "gratuit" et contradictoire dans le cas où il est fait entre le bailleur et le preneur mais ne demandez pas la gratuité lors de l'intervention d'un professionnel.
Pour info : un état des lieux sérieux prend au moins deux heures (sur place) pour un f3 en non meublé.
L'état des lieux est "gratuit" et contradictoire dans le cas où il est fait entre le bailleur et le preneur mais ne demandez pas la gratuité lors de l'intervention d'un professionnel.
Pour info : un état des lieux sérieux prend au moins deux heures (sur place) pour un f3 en non meublé.
A moins d'avoir mal compris votre message, il me parait inexact.
En cas d'intervention de l'huissier, alors les frais sont partagés, nous sommes d'accord.
Si l'une des 2 parties s'oppose a un EDL contradictoire alors que l'autre non, c'est à la partie la plus diligente et qui fait appel a un tiers qui prend à sa charge en totalité l'intervention d'un professionnel (en dehors du cas particulier de l'huissier encore une fois).
Dans mon cas précis, ce qui vous trouble peut etre c'est qu'en fait mon bailleur passe par l'agence qui gere la location pour lui. Je ne suis pas sur qu'il soit au courant des magouilles de mon agence (qui à de toute façon été dénoncé à la DGCCRF...)
En cas d'intervention de l'huissier, alors les frais sont partagés, nous sommes d'accord.
Si l'une des 2 parties s'oppose a un EDL contradictoire alors que l'autre non, c'est à la partie la plus diligente et qui fait appel a un tiers qui prend à sa charge en totalité l'intervention d'un professionnel (en dehors du cas particulier de l'huissier encore une fois).
Dans mon cas précis, ce qui vous trouble peut etre c'est qu'en fait mon bailleur passe par l'agence qui gere la location pour lui. Je ne suis pas sur qu'il soit au courant des magouilles de mon agence (qui à de toute façon été dénoncé à la DGCCRF...)
ELle a un service gestion avec lequel je suis sensée être en contact, mais ils ne me répondent plus au téléphone car il savent que si j'appelle c'est pour les relancer dans leurs démarches. De plus le propriétaire vit en angletterre, dont l'agence est pour moi le seul interlocuteur possible.
Oui bien sur, si cette nouvelle agence (celle des 900 et quelques euros) a également un service gestion, est-ce la raison pour laquelle les frais sont élevés? Vous avez l'air de vous y connaitre alors j'en profite...
:o).....les éventuels frais de gestion (7 à 12%) sont intégrés dans les loyers, vous ne les voyez pas même si vous les payez ! Les honoraires de transaction tournent autour de 12% TTC du loyer HC annuel.....assez souvent les honoraires de transaction des agences faisant aussi la gestion sont supérieurs....gourmandise ?
Il faut tout noter, faire couler les robinets poru voir le focntionnement, ou les fuites, meme les prises electriques et les interrupteurs. A voir apres mais sinon tu peux aussi une autre agence immobiliere pour demander leur tarif et en expliquant ta situation (sans pour autant donner le nom de ton agence,...) et avoir d'autres avis de professionnels.
Tout d'abord merci à vous 3 pour vos précisions.
Il est évident que je ne vais pas signer les yeux fermés un état des lieux et que je vais préciser les points défectueux, j'ai 34 ans mais c'est la première fois que je loue par une agence, je pensais que c'était plus sécure que par un particulier mais apparemment ce n'est pas toujours le cas, pour les honoraires je vais vérifier si c'est affiché en vitrine et demander des explications sur ce montant qui n'est pas un chiffre rond avant signature.
J'ai bien compris que je n'avais pas à payer l'EDL. Et je serais très pointilleux sur l'état des lieux, mes parents seront là en renfort et ils ont déjà relevés nombre de défauts.
Il faut savoir que je loue pour un an, un an et demi max car je cherche à acheter un appartement très vite.
11,6% du loyer annuel : cela semble cher mais c'est aussi normalement à partager entre le propriétaire et moi non ? car si je comprends bien s'ils sont réglos cela veut dire que le proprio paie aussi 1011,54 euros non ?
Faut-il spécifier à la signature, les problèmes liés à l'état de l'appartement avant l'EDL ?
Merci pour vos réponse, je ne m'attendais pas à avoir de réponses avant la signature, vous êtes réactifs c'est cool j'espère que vous verrez ma réponse et me tiendrez informé avant 17h.
Vincent
Il est évident que je ne vais pas signer les yeux fermés un état des lieux et que je vais préciser les points défectueux, j'ai 34 ans mais c'est la première fois que je loue par une agence, je pensais que c'était plus sécure que par un particulier mais apparemment ce n'est pas toujours le cas, pour les honoraires je vais vérifier si c'est affiché en vitrine et demander des explications sur ce montant qui n'est pas un chiffre rond avant signature.
J'ai bien compris que je n'avais pas à payer l'EDL. Et je serais très pointilleux sur l'état des lieux, mes parents seront là en renfort et ils ont déjà relevés nombre de défauts.
Il faut savoir que je loue pour un an, un an et demi max car je cherche à acheter un appartement très vite.
11,6% du loyer annuel : cela semble cher mais c'est aussi normalement à partager entre le propriétaire et moi non ? car si je comprends bien s'ils sont réglos cela veut dire que le proprio paie aussi 1011,54 euros non ?
Faut-il spécifier à la signature, les problèmes liés à l'état de l'appartement avant l'EDL ?
Merci pour vos réponse, je ne m'attendais pas à avoir de réponses avant la signature, vous êtes réactifs c'est cool j'espère que vous verrez ma réponse et me tiendrez informé avant 17h.
Vincent
Les problèmes concernant l'état de l'appartement sont à évoquer par écrit sur l'EDL qui sera établi en deux exemplaires signés par chacune des parties et remis avec les clés.
Le contrat ne préjuge pas de l'état apparent ou non du bien, il se contente d'en exposer la teneur (nombre de pièces, surface...) et les charges afférentes : électricité comprise ou non, services offerts (poubelles, nettoyage des communs...)...
Le contrat ne préjuge pas de l'état apparent ou non du bien, il se contente d'en exposer la teneur (nombre de pièces, surface...) et les charges afférentes : électricité comprise ou non, services offerts (poubelles, nettoyage des communs...)...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
2) demandez le détail des honoraires compris dans ces 1011.54 €
Cela semble cher....11,6 % du loyer annuel....et de plus cela ne tombe pas sur un % entier....cela vaut le coup de vérifier donc.....avant signature !
En principe le barème va vous donner un pourcentage, partagé par moitié pour un bail habitation principale - non meublée. Vous n'avez pas à payer de frais d'EDL. Si les honoraires facturés diffèrent du barème vous pourrez toujours demander un remboursement. Attention vérifiez que cette agence détient le mandat de location en direct et non pas une délégation de mandat d'une autre agence (ce serait alors le barème de cette autre agence qu'il faudrait vérifier).
Pour l'EDL prenez tout votre temps pour noter le moindre défaut.....