Loyer : caution un mois nouvelle loi location

attention!!!! ca ne s'applique pas aux locations meublées!! uniquement aux location nues régies par la loi 89 puisque c'est CETTE loi qui a été modifiées et non celle sur les meublés. j'ai eu la confirmation par l'ADIL et la SNPI

loi n° 2008-111 du 8 fevrier 2008 article 10 applicable a compter du 09/02/2008

le propriétaire a raison de réclamer deux mois de loyer, je parle en connaissance de cause, d'une part ça permet de prendre une assurance loyer impayé et d'autre part de couvrir les dégats des locataires lorsqu'ils restent longtemps c'est utile en plus lorsqu'ils sont prêts à payer deux mois de loyer ça laisse présumer du payement des loyers ensuite......

l assurance loyer impayé rembourse quelque mois seulement si les locataires ne paient pas pendant 2 ans le proprio ne sera pas indemnisé par cette assurance

ca serait sympa de lire le post 25 (c'est 2 posts au-dessus du votre) avant de poser la question ;) ...

bonjour,
j'ai personnellement été dans le meme cas que vous! je devais récuperer ma caution le 29/04/2008 et le 24 l'agence m'envoi un courrier comme quoi le proprio n'a pas rendu l'argent et que je devais lui écrire personnellement! j'ai téléphoner au 3939 services publics qui m'ont expliquer que l'agence ( le mandataire) à tous pouvoirs et devait donc me rendre ma caution. je me suis présentée à l'agence le28/04 avec une belle lettre que je leurs aurait poster le lendemain mais en leurs expliquant qu'ils avait tous pouvoir en vertu de l'article de code penal ( je ne me souviens plus du numero mais si besoin je pourrais vous le retrouver), ils m'ont signer le chèque sur place! et m'ont expliquer une fois la tension redescendue qu'ils allait mettre en procès le proprio.
là ou j'ai un doute c'est par rapport a votre date il me semble que le mandat ( contrat avec le proprio) s'arrete a la date des deux mois après la remise des clefs, et s'ils ne sont plus actuellement mandataire du bien il faut vous adresser au proprio derectement ou bien au greffe du tribunal, si votre état des lieux de sortie ne mentionne aucunes degradation et qu'il a bien été signer par l'agence ou le proprio et vous le jour de la remise des clefs!
voilà, bonne chance je sais que ce n'est pas simple mais ne vous decourager pas et faites ce qu'il faut faire pour récupérer votre argent car ok il y a des locataires épouventables mais il y a aussi des proprios qui abusent!
vyp.

Bonjour
votre propriétaire a mandaté une agence pour votre location, vous n'avez toujours eu à faire qu'à l'agence pour payer de DG, les loyers et les charges. C'est à l'agence de vous rembourser, vous n'avez pas à savoir qui détient le DG. De toute manière si le propriétaire ne rend pas le Dg à l'agence, celle-ci récupèrera sur les prochains loyers, ne vous en faites pas. Envoyez à l'agence une mise en demeure de vous payer le Dg augmenté des intérêts soit 3,99 % pour l'année 2008. L e calcul est le suivant DG + 3,99 % divisé par 365 jours et multiplié par le nombre de jours de retard. Sur la LRAR de mise en demeure vous marquez bien "je vous met en demeure de me rembourser....sous huitaine..." Après une telle lettre si l'agence ne réagit pas, vous aurez toutes les cartes en main pour assigner....et gagner

tu as entièrement raison car les propriétaire se font toujours avoir et c'est injuste

Je dois signer le 15 février et j'ai donc recontacté mon agence pour lui signaler la parution de la loi le 9 février et sa parution aux JO. Ils ne sont pas au courant et ne peuvent rien faire tant qu'ils n'ont pas de directives. Ont-ils le droit de me réclamer les 2 mois de caution ? puis-je refuser au regard de la loi ? si je verse les 2 mois après parution de la loi, l'agence devra -telle me rembourser un mois de caution ?
Merci pour votre réponse.

Bjr. g signé le 23 fevrier mai mon bail debute le 1 er mars 08. comment cela se passe til pour le depot de garantie? c 1 mois ou 2?je n'arrive pa a aller au journal officiel. cdt