Augmentation loyer

Question

Bonjour, 
Je loue un appartement depuis Février 2004. Le propriétaire appliquait les augmentations légales chaque année mais il ne l'a plus fait depuis 2012. L'immeuble vient d'être revendu et le nouveau propriétaire m'a indiqué qu'il faudrait que nous nous voyons car il me dit de pas comprendre comment mon loyer avait été "négocié'. il est un fait que je paye moins que les occupants des autres appartements qui ont changé à plusieurs reprises. 
De quel pourcentage ce nouveau propriétaire peut-il augmenter mon loyer ? car je commence à m'inquièter.
Merci de votre réponse.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Aucun pourcentage. Si votre loyer est manifestement sous-évalué, il devra attendre la fin du bail pour vous faire une proposition au moins 6 mois avant l'échéance et en se basant sur les loyers environnants.

Cdlt

doggy66 · Answer

Merci pour votre réponse rapide. Donc, je devrais être tranquille pour un moment puisque le contrat avait été signé un 2 Février et que nous sommes le 5 Août ! Le souci est que j'avais signé un bail en Février 2004 et que je n'en ai pas signé d'autre depuis.
Quant à savoir s'il est sous-évalué, il y a tellement de différences entre les loyers pratiqués aux environs, que ce n'est pas tellement facile à évaluer mais je pense quand même que oui, hélas :
Cordialement.

doggy66 · Answer

Merci, vous me rassurez, provisoirement tout au moins, je vais quand même commencer à mettre de l'argent de côté car il risque de me réserver une mauvaise surprise.
Bonne fin de journée.

djivi38 · Answer

bonjour,

je vous avais répondu ici :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7578487-augmentation-loyer#p7578500

voir la procédure de réévaluation d'un loyer ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312 

Cdt.
 
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –

doggy66 · Answer

Excusez-moi Djivi38 de répondre tardivement à votre message mais je m'étais absentée.
Je vais lire attentivement le texte correspondant au lien que je viens de parcourir et essayer de comprendre car je ne suis pas très "perméable" aux textes de lois !
Une petite précision, le nouveau propriétaire est là depuis plus d'un an et il ne m'a pas parlé de renouvellement de bail, celui que j'avais signé à l'époque était tacitement reconductible.
Je vais sur mes 76 ans, je suis seule, et tout ça ça me prend bien la tête.
Merci à vous.
Bonne soirée.

doggy66 · Answer

J'étais encore absente (j'étais partie promener mon chien maintenant qu'il fait un peu moins chaud) donc, en résumé, je suis tranquille au niveau d'une augmentation jusqu'en février 2019 mais il peut, à partir de cette date, en plus de l'augmentation "normale", faire une réévaluation du montant sous prétexte de loyer sous-évalué, en m'en avertissant 6 mois à l'avance, augmentation qui serait faite sur plusieurs années pour arriver au montant qu'il voudrait m'appliquer.

Encore merci à vous

Bonne soirée.

Augmentation loyer

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