Augmentation loyer

Bonjour,
Je loue un appartement depuis Février 2004. Le propriétaire appliquait les augmentations légales chaque année mais il ne l'a plus fait depuis 2012. L'immeuble vient d'être revendu et le nouveau propriétaire m'a indiqué qu'il faudrait que nous nous voyons car il me dit de pas comprendre comment mon loyer avait été "négocié'. il est un fait que je paye moins que les occupants des autres appartements qui ont changé à plusieurs reprises.
De quel pourcentage ce nouveau propriétaire peut-il augmenter mon loyer ? car je commence à m'inquièter.
Merci de votre réponse.