Litige dans la vente d'un bien commercial (familial)

Ayant l'usufruit il est libre tant qu'il est vivant de laisser votre frère occuper gratuitement et vous et les autres nus propriétaire n 'avez pas le droit à un loyer...n'ayant vendu qu'une part de nue propriété cela explique peut être le prix de 2010

Compte tenu de la quotité qu' a l'occupant (75%) et du soutien de l'usufruitier vous ne pouvez vous et les autres obtenir judiciairement la vente que si vous prouvez l'existence d'un péril pour le bien...

Sur le prix il faut faire désigner un expert par le tribunal...soit maintenant mais la vente ne peut être qu'amiable, soit au décès de votre père (ou vous pourrez imposer la vente)

Dans des cas comme celui ci certains hériter n'ont pas envie de faire une procédure et cèdent non pas à l'occupant qui essaye de les dépouillez mais à l'un des autres indivisaires

votre père à 100% de l'usufruit..;il peut choisir de faire payer un loyer ou de laisser gratuitement la disposition à votre frère occupant - cela ne change rien pour vous de son vivant
Faite évaluer déjà gratuitement par une agence la valeur du bien...
N'oubliez pas que vous avez 1/16 de nue propriété c'est à dire suivant l'âge de votre père 1/16 fois 20 à 50% sans doute et la situation de mutiples indivisaires justifie une petite décote ensuite

S'il vous offre 1000 euros c'est que le bien en faut 25000 ou 30 000...
si vous pensez qu'il vaut 10* plus...