Sci
gugus971
Messages postés
2
Date d'inscription
mercredi 17 juin 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
17 juin 2015
-
17 juin 2015 à 07:42
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 17 juin 2015 à 15:44
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 17 juin 2015 à 15:44
3 réponses
lucini
Messages postés
5135
Date d'inscription
samedi 27 novembre 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
16 février 2023
2 933
17 juin 2015 à 15:22
17 juin 2015 à 15:22
la deuxième phrase "Je ne dispose pas d'apporter mais d'un bailleur ferme de 9ans"
est incompréhensible .
Faites un effort pour vous relire et de poser clairement votre question
est incompréhensible .
Faites un effort pour vous relire et de poser clairement votre question
gugus971
Messages postés
2
Date d'inscription
mercredi 17 juin 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
17 juin 2015
17 juin 2015 à 15:27
17 juin 2015 à 15:27
Désolée dans ma précipitation je n'ai pas relu le message. En fait je veux savoir si le fait d'avoir un locataire avec un bail de 9 ans pouvait dispenser la sci de l'apport
merci de vos réponses
cdt
merci de vos réponses
cdt
lucini
Messages postés
5135
Date d'inscription
samedi 27 novembre 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
16 février 2023
2 933
17 juin 2015 à 15:44
17 juin 2015 à 15:44
On résume.
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier via une SCI
Le bien immobilier objet de l'acquisition est occupé par un locataire titulaire d'un bail de 9 ans.
Pas d'apport
Financement de l'acquisition 100% par emprunt.
Sur le principe c'est réalisable.
Tout dépend des critères de la banque et de votre solvabilité en cas de défaillance du locataire.
Il est vivement souhaitable d'établir un compte d'exploitation prévisionnel et plan de financement prévisionnel pour vérifier l'autonomie financière de la SCI.
n'oubliez pas l'incidence de la fiscalisation des loyers au régime foncier
Il faudra néanmoins libérer le montant du capital.
Cdlt
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier via une SCI
Le bien immobilier objet de l'acquisition est occupé par un locataire titulaire d'un bail de 9 ans.
Pas d'apport
Financement de l'acquisition 100% par emprunt.
Sur le principe c'est réalisable.
Tout dépend des critères de la banque et de votre solvabilité en cas de défaillance du locataire.
Il est vivement souhaitable d'établir un compte d'exploitation prévisionnel et plan de financement prévisionnel pour vérifier l'autonomie financière de la SCI.
n'oubliez pas l'incidence de la fiscalisation des loyers au régime foncier
Il faudra néanmoins libérer le montant du capital.
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...