Prix de la donation
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paddok
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paddok - 12 févr. 2015 à 10:32
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A voir également:
- Prix de la donation
- Prix terre agricole par commune 2023 - - Achat-Vente
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roudoudou22
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14 janv. 2014 à 09:22
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Si vos finances ne sont pas "très fortes", pourquoi vous démunir ? Avez vous d'autres biens immobiliers ?
150.000 € est ce la valeur de la toute propriété du bien ou la valeur de la nue propriété ?
Quel age avez vous ?
150.000 € est ce la valeur de la toute propriété du bien ou la valeur de la nue propriété ?
Quel age avez vous ?
roudoudou22
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14 janv. 2014 à 14:12
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Compte tenu de votre âge, la nue propriété est estimée à 6/10 de la TP.
Si la TP de votre bien est de 150000 €, la nue propriété correspondante est de 150.000 € x6/10 = 90.000 €.
Si vous n'avez pas consenti de donation antérieure à votre fils, vous il n'y aurait donc pas de droits de mutation à payer. Seul le Notaire serait à rémunérer.
Ceci dit, votre idée n'est pas excellente car un séjour en maison de retraite revient à environ 20.000 € par an.
Vous aurez peut être besoin de votre capital plus tard, et si vous le conservez, vous n'aurez pas besoin de demander à votre fils de payer pour vous.
Si la TP de votre bien est de 150000 €, la nue propriété correspondante est de 150.000 € x6/10 = 90.000 €.
Si vous n'avez pas consenti de donation antérieure à votre fils, vous il n'y aurait donc pas de droits de mutation à payer. Seul le Notaire serait à rémunérer.
Ceci dit, votre idée n'est pas excellente car un séjour en maison de retraite revient à environ 20.000 € par an.
Vous aurez peut être besoin de votre capital plus tard, et si vous le conservez, vous n'aurez pas besoin de demander à votre fils de payer pour vous.
paddok
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14 janv. 2014 à 13:03
14 janv. 2014 à 13:03
Merci pour votre réponse.J'ai 67 ans et je suis veuve.150 000 euros est la valeur de ma propriété.Ma retraite me permet de vivre correctement.Aujourd'hui,je ne voudrais pas mettre mes économies pour payer la donation tout simplement.mais je tiens à faire cette donation comme cela à mon décès tout sera réglé.
cordialement
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doris33
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14 janv. 2014 à 13:21
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Bonjour paddok,
comme le suggère roudoudou, pourquoi vous démunir ? A ce jour, vous vivez correctement de votre retraite mais si dans 5, 10 ans, vous avez besoin d'aller en maison de retraite, vous vous trouverez "coincée" car votre maison ne sera plus entièrement à vous.
Cordialement
comme le suggère roudoudou, pourquoi vous démunir ? A ce jour, vous vivez correctement de votre retraite mais si dans 5, 10 ans, vous avez besoin d'aller en maison de retraite, vous vous trouverez "coincée" car votre maison ne sera plus entièrement à vous.
Cordialement
domdo76
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14 janv. 2014 à 14:14
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16 janv. 2014 à 08:21
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Merci roudoudou.Ma retraite devrait me permettre de subvenir aux frais d'une maison de retraite.
Cordialement
Cordialement
domdo76
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16 janv. 2014 à 10:16
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Bonjour âddock
sachant que le tarif des maisons de retraite ne font faire qu'augmenter et qu'ils se situent entre 1900 et... l'infini hors frais annexes et en fonction des endroits, faites surtout le bon calcul.
cdlt
sachant que le tarif des maisons de retraite ne font faire qu'augmenter et qu'ils se situent entre 1900 et... l'infini hors frais annexes et en fonction des endroits, faites surtout le bon calcul.
cdlt
paddok
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12 févr. 2014 à 22:42
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prix des frais de notaire pour cette donation?
cordialement
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paddok
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16 janv. 2014 à 13:21
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Merci,je vais y réfléchir.
cdit
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Modifié par EpargneEnFrance le 12/02/2014 à 23:24
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Faire une donation de la nu-propriété est une bonne idée. Ce n'est pas vous démunir. Certes vous ne pourrez plus vendre la maison sans avoir l'accord de votre enfant, mais vous avez un droit viager sur la maison
En d'autres termes, vous pouvez y habiter ou la mettre en location et percevoir les loyers. Ainsi si votre retraite ne suffit pas à payer votre maison de retraite, vous pourrez aussi compter sur les loyers pour vous aider.
Au moment de la succession, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans avoir à payer d'impôts.
Sur le sujet je vous invite à lire cet article : http://www.epargne-en-france.com/gestion-de-patrimoine/demembrement-de-propriete-un-outil-doptimisation-redoutable/
Quant aux frais de notaires (ses émoluments), c'est environ 800€ pour un bien comme le votre (variable d'un notaire à l'autre).
Il faut théoriquement aussi s'acquitter de droits de mutation (impôts). Cependant vous pouvez donner 100 000 € à chacun de vos enfants tous les 15 ans en franchise d'impôts. Donc si vous n'avez rien donné depuis 15 ans, vous ne paierez pas d'impôts sur cette transmission.
Enfin il y a la taxe de publicité foncière, pour environ 750€.
Donc en l'absence de droits de mutation, le coût total de la transmission serait d'environ 1 550 €. Ce n'est qu'une estimation bien sûr !
En d'autres termes, vous pouvez y habiter ou la mettre en location et percevoir les loyers. Ainsi si votre retraite ne suffit pas à payer votre maison de retraite, vous pourrez aussi compter sur les loyers pour vous aider.
Au moment de la succession, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans avoir à payer d'impôts.
Sur le sujet je vous invite à lire cet article : http://www.epargne-en-france.com/gestion-de-patrimoine/demembrement-de-propriete-un-outil-doptimisation-redoutable/
Quant aux frais de notaires (ses émoluments), c'est environ 800€ pour un bien comme le votre (variable d'un notaire à l'autre).
Il faut théoriquement aussi s'acquitter de droits de mutation (impôts). Cependant vous pouvez donner 100 000 € à chacun de vos enfants tous les 15 ans en franchise d'impôts. Donc si vous n'avez rien donné depuis 15 ans, vous ne paierez pas d'impôts sur cette transmission.
Enfin il y a la taxe de publicité foncière, pour environ 750€.
Donc en l'absence de droits de mutation, le coût total de la transmission serait d'environ 1 550 €. Ce n'est qu'une estimation bien sûr !
paddok
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13 févr. 2014 à 08:49
13 févr. 2014 à 08:49
Merci beaucoup.
Votre réponse est pour moi très positive.Je vais maintenant contacter un notaire.
Cordialement
Votre réponse est pour moi très positive.Je vais maintenant contacter un notaire.
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...