Article augmentation loyer garage

Question

Bonjour, 

J'ai acheté il y a quelques mois un garage afin de le louer. Toutefois, l'ancien propriétaire n'ayant jamais augmenté les loyers, je me trouve avec un client louant un garage à un prix bien inférieur au montant qu'il devrait payer par rapport au coût de la vie. Je souhaite aujourd'hui mettre à jour le loyer (soit une hausse de 11%). Suis-je dans la légalité?

Mon client refuse de payer cette augmentation mais également refuse de partir. Puis-je lui envoyer un courrier réclamant la libération de mon garage avec un préavis d'un mois?

Merci beaucoup

conophobe · Answer

qu'y a-t-il écrit sur la bail en cours ? c'est lui qui décide !
en fonction de ce qui est écrit, vous pourrez :

- soit rattraper à la date anniversaire suivante les augmentations éventuelles 5 ans en arrière (SAUF si l'ancien propriétaire avait confirmé chaque année le maintien du loyer, détail souvent oublié !)

- soit au renouvellemnt du bail, (6 mois avant l'échéance des 3 ans a priori) arguer d'un loyer nettement sous évalué pour l'augmenter et le mettre au prix du marché

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