Réparation interphone = charges récupérables?

Bonjour,

j'ai remarqué que la question avait déjà été posée sur ce forum mais cela reste encore flou pour moi.

Voilà ma situation:

J'ai emménagé dans un appartement en sept 09. Lors de l'état des lieux d'entrée, je n'ai rien indiqué concernant le visiophone.
En effet, nous entendons correctement les gens parler et eux nous entendent également. Cependant, la caméra ne fonctionne pas. Aucune image n'apparait. Mais cela n'a pas été indiqué sur l'état des lieux.
J'ai signalé le problème à l'agence par téléphone 15j après mon emménagement afin qu'il soit réparé. Après de nombreux coups de téléphone (4 mois d'attente), ils se sont enfin décidés à envoyer un technicien qui a conclu que l'écran du visiophone était HS et qu'il fallait remplacer intégralement le visiophone installé dans notre appartement. Il estime la réparation à 200€.

Nous pouvons évidemment nous passer de la visio (puisqu'on peut communiquer et cela suffit) mais, dans le principe, vu les charges élevées qu'on paye et afin que cela ne nous soit pas reproché à l'état des lieux de sortie, je souhaitais savoir quel était mon droit.

J'ai cru comprendre d'après le texte ci-dessous que cela est à la charge du propriétaire. Pouvez-vous me confirmer que je peux m'appuyer sur ce texte svp?

http://loyer.org.free.fr/chargesreparationsloc.html

"Art. 3
- Pour l'application du présent décret, les dépenses afférentes à l'entretien courant et aux menues réparations d'installations individuelles, qui figurent au III du tableau annexé, sont récupérables lorsqu'elles sont effectuées par le bailleur au lieu et place du locataire."

Je vous remercie d'avance.

Cordialement.