Appel de fond, différé & intérêt intercalaire

Bonjour,

nous 2 avons un projet:
- achat maison VEFA 378k€ (prés terminé, lors que la signature d'acte de vente - date à fixer - appel de fonds = 85%, frais notaire offert = promoteur)
- apport perso 200k
- pret 1% patronal 17600 10 ans
- prêt principale 110300 € sur 12 ans , taux HA = 3.6%
- PTZ 50100€ sur 12 ans
- délégation d'assurance, cout total = environ 4K

en cours de discuter avec la banque ...

supposons que les appels de fonds sont suivants:
- 15/12/2009 : signé le contrat de réservation avec 5% (déjà fait, 5% venant de l'apport perso)
- 01/02/2010 : 85%
- 10/04/2010 : 95%
- 20/05/2010 : 100%

qq'un pourrait m'expliquer les différences entres les scénarios suivants:
1. on débloque d'abord la totalité de l'apport perso, ensuite débloquera partiel du prêt de la banque
->1.1 si on commence amortir toute de suite
dans ce cas, le remboursement sera terminé quand ?
->1.2 si on commencera amortir lors que le déblocage total (dans ce cas, on doit avoir intérêts intercalaires => plus chère?)

2. on débloque d'abord la totalité du prêt de la banque (dans ce cas, certainement, on commence amortir toute de suite) et en suite, on débloque l'apport perso (après la vérification notre dossier, banque accepterait cette façon)

entre les 3, laquelle est la mieux ? (moins chère)

je souhaite avoir votre retour le plus tôt possible
merci bien et bonne journée

dsea