Location saisonnière - Comment se protéger

Bonjour,

Je fais appel à vos connaissances car je voudrais prendre le maximun de précautions pour une location saisonnière.

Je souhaite louer une villa cet été pour une durée d'une semaine (loyer: 700 Euros).
Le Propriétaire (un particulier) me demande en tant que chéque de réservation, faisant également office de chéque de caution, de 500 Euros à envoyer tous de suite; ainsi que le versement total du loyer 15 jours avant la prise effective du debut de location.

Je ne doute pas de la bonne intention du propritaire, qui loue sa résidence principale, de se couvrir!!! Mais cela m'inquiète un peu....

Sachant qu'un professionnel ne peut exiger en tant que chéque de réservation, pas plus 25% du loyer en tant versement d'arrhes et le soldes complet du loyer et le chéque de caution à la remise des clefs.

A t-il le droit d'exiger toute ces sommes, avant même la remise de clefs?
En envoyant le chéque de caution de 500 Euros tout de suite, puis-je à ce titre le daté du dernier jour de mon contrat de location; puisque c'est un chéque de caution, il ne sera encaissable que si il y a détérioration des lieux constaté lors de l'état des lieux de sortie (soit le dernier jour de ma location).

Comment me protéger....

Merci d'avance pour vos précieux conseils.