à qui de payer ?Fermé

Question

Bonjour,
Locataire d'un appartement depuis 8 ans 1/2, j'aimerais savoir si les travaux suivants sont à ma charge ou à celle de mon propriétaire :
- sonnette d'entrée de l'appartement qui ne fonctionne plus.
- sonnette de l'immeuble qui ne fonctionne plus.
- plafond de la cuisine (ce n'est pas la peinture qui tombe en lambeaux mais bel et bien la couche d'enduit ou de plâtre).
- chasse d'eau. Elle nécessite une réparation par an depuis 4 ou 5 ans. L'agence me refacture à chaque fois l'intervention du plombier. Jusqu'ici, ça me semble normal. Mais comme c'est carrément une réparation annuelle à présent, est-ce qu'il n'y aurait pas lieu de tout changer et alors est-ce à ma charge ou à celle du propriétaire ?
Merci beaucoup de vos réponses.

Lotusbloem · Answer

Bonjour,

Si j'étais vous, je contacterai l'A.D.I.L. , toutes ces réparations me semble incomber au propriétaire, surtout en ce qui concerne les lieux communs!Vérifiez, cette histoire de chasse d'eau est aussi plutôt bizarre.

Bonne journée

Igor1 · Answer

Bonjour, 
voici le liste des réparations locatives. Ce qui n'est pas marqué dans la liste est à la charge du propriétaire.

https://logement.studyrama.com

Par contre concernant le plafond cela dépend de son état décrit dans l'état des lieux d'entrée. Si rien n'est préciser, vous serez responsable de sa réfection, déduction faite des années pour "vétusté".

lbigaret · Answer

Bonjour,
Avec un peu de bon sens, vous êtes dans les lieux depuis près de dix ans il est normal de faire un peu d'entretien. 
- La chasse d'eau est pour vous, vous en trouvez à 20 € et il suffit de 15mn pour la monter.....vous auriez fait cela il y a 4 ou 5 ans et je pense que vous auriez fait de belles économies.
- La sonnette....cela pourrait être soit à la charge de l'un ou de l'autre mais très franchement c'est aussi une opération à 15 ou 20 €....cela vaut-il la question de la recherche de responsabilité ?
- La sonnette de l'immeuble.....ça c'est à signaler au syndic, via votre propriétaire.
- le plafond de la cuisine : à tous les coups ce sera considéré comme un défaut d'entretien car si le support est attaqué il vous sera certainement reproché de ne pas avoir entretenu la peinture.....

Igor1 · Answer

RE, 
Alors là je suis battu, Ibigaret, moi il me faut une petite 1/2 heure tout de même pour une chasse d'eau.

Igor1 · Answer

Bonjour steph,
Celle-ci devrait être toujours appliquée, mais ne l'est souvent pas du tout. Certains groupes comme la FNAIM ont conçu une charte bailleur-locataire. Par exemple sur les travaux de peinture on ne déduit rien les 3 premières années de location et ensuite 9% par année de location suivante.
Dans votre cas vous êtes resté 9 ans donc 6 ans de vétusté à 9 % si les peintures sont à refaire vous ne devriez payer que 46 % du montant des travaux, (vous avez 6x9 = 54 % de vétusté)
A mon avis ,vous devriez négocier de ne remettre à neuf qu'une partie des pièces à repeindre, ceci pour tenir compte justement de la vétusté.

wiltom · Answer

Vous avez surement une assurance habitation concernant cet appartement ?
Si oui vérifiez car il est fort probable que vous bénéficiez d'une protection juridique, vous les appelez vous leur expliquez le litige qui vous oppose à votre propriétaire et si besoin est il vous procurerons un avocat.
Bon courage

PS  en ce qui concerne l'entretien de l'appartement et des parties communes tout doit être inscrit dans votre contrat de location.

à qui de payer ?

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