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YODA13119
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dimanche 2 mars 2008
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29 janvier 2009
361
7 déc. 2008 à 22:21
7 déc. 2008 à 22:21
Bonsoir,
lorsque vous êtes bailleur commercial, vous êtes tenu de respecter ce que l'on appelle la "propriété commerciale" c'est-à-dire le droit du locataire au renouvellement de son bail nécessaire à l'exercice de sa profession.
En clair, vous ne pouvez rien faire d'autre que de vendre avec le locataire et l'acquéreur sera tenu par les termes du contrat actuel (durée, loyer, indéxation etc).
Maintenant, faites le calcul suivant : prenez 1 an de loyer et multipliez le par 15, vous avez le prix de vente auquel tout investisseur averti va acheter les yeux fermés. Puis multipliez par 20, vous avez le prix de vente avec une rentabilité moyenne, multipliez le par 25 et vous obtenez le prix plafond (celui en dessus duquel votre locataire devient un véritable problème ou peut-être êtes vous trop gourmand ??)
Cordialement
lorsque vous êtes bailleur commercial, vous êtes tenu de respecter ce que l'on appelle la "propriété commerciale" c'est-à-dire le droit du locataire au renouvellement de son bail nécessaire à l'exercice de sa profession.
En clair, vous ne pouvez rien faire d'autre que de vendre avec le locataire et l'acquéreur sera tenu par les termes du contrat actuel (durée, loyer, indéxation etc).
Maintenant, faites le calcul suivant : prenez 1 an de loyer et multipliez le par 15, vous avez le prix de vente auquel tout investisseur averti va acheter les yeux fermés. Puis multipliez par 20, vous avez le prix de vente avec une rentabilité moyenne, multipliez le par 25 et vous obtenez le prix plafond (celui en dessus duquel votre locataire devient un véritable problème ou peut-être êtes vous trop gourmand ??)
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
7 déc. 2008 à 23:04