Complément de revenu - Avis plateforme immobilière xxxxx.com
FerméBonjour à tous,
Je suis nouvelle sur le forum bien que lectrice assidue de Droit-finance.net ???? .
Je vous remercie d'avance de votre accueil.
Voilà je suis en toujours en veille sur les sujets qui touchent à l'immobilier en vue de tenter de développer des revenus complémentaires. Je n'exerce pas dans ce secteur d'activité mais il m'a toujours fasciné ???? .
Depuis un certain temps sur les réseaux sociaux, je vois passer des publicités et suggestions de comptes relatifs à la plateforme xxxxxx.com qui proposent de se faire un complément de revenu en étant apporteur d'affaires et agent de visite pour eux.
La rémunération proposée est attractive puisque elle atteint jusqu'à 2000 €.
Ils n'exigent aucun statut social, ils annoncent être en mesure de rémunérer l'indication d'affaire à n'importe quel particulier directement sur son compte par virement une fois l'affaire conclue.
Si j'ai bien compris, mais n'étant pas une professionnelle j'ai pu me tromper, il s'agit juste de convaincre un vendeur de bien immobilier que l'on connait de le faire par l'intermédiaire de la plateforme et ensuite d'effectuer les visites avec les clients qu'envoie la plateforme.
A la lecture des différents messages et réponses apportés sur le forum, je constate que beaucoup sont assez renseignés ici sur les sujets immobilier.
J'aimerai bien avoir votre avis avant de me lancer.
Je vous remercie d'avance de vos réponses.
9 réponses
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Bonjour,
2000€ de rémunération alors que le site ne propose que 17 biens, cela ne vous parait pas étrange ? De même que le site propose des biens à la vente d'un pays auxquels il n'appartient pas ? Système pyramidale, pyramide de Ponzi,...d'un pays qui vient à peine d'être déclasser de la liste des paradis fiscaux (du point de vue de l'Europe).
Ce genre de site ne me parait pas légal : comment l'obligation de conseil est-il assuré par des non-professionnel ? Ce site est pour moi une pure escroquerie, une arnaque.
Cordialement
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Bonsoir,
Merci de votre réponse monsieur.
Je me suis un peu renseignée et j'ai pas mal gratté.
Déjà il n'y a rien à payer ni formation , ni master class... il s'agit juste de leur présenter un contact de ton réseau qui souhaite vendre un bien immobilier.
L'inscription est gratuite, je viens de la faire.
De ce que je comprends il joue sur le fait que l'activité d'apporteur immobilier est possible pour une personne sans statut dés lors qu'elle est ponctuelle. En fait tout entreprise peut commissionner un apporteur d'affaire personne physique dés lors que c'est occasionnel.
De plus il te propose de faire les visites pour le compte et sous la responsabilité du propriétaire avec les clients qu'ils t'envoient.
Du coup moi j'ai un peu de réseau et justement un ami voisin qui vend son appartement et il est intéressé par l'idée par ce que xxxxxx propose des honoraires très bas pour le vendeur (plafonnés à 4000 €) et l'idée de me confier ses clefs à moi pour faire des visites lui plait dans la mesure où il me connait et a confiance en moi.
La seule arnaque possible que je vois c'est que la plateforme ne me verse pas la commission une fois l'affaire conclue sinon vue qu'il n'y a rien à payer et que l'inscription demandée est plutôt professionnelle je ne vois pas de risque particulier.
Le bénéfice risque est en ma faveur comparé à plein d'autres offres que je vois passer.
Après le fait qu'il n'est que 17 biens signifie surement qu'il débute mais ils ont déjà un partenariat avec xxxx promotion qui est un promoteur connue et reconnue de ma ville Toulouse (j'ai vu ça sur insta où j'ai les suit et comme je ne suis pas idiote je suis allée vérifié sur les réseau de xxxxx ) donc c'est plutôt rassurant je trouve...
Concernant le devoir de conseil, je comprends que le site opère en France via une société française qui remplit les conditions d'exercice du métier d'agent immobilier, il s'agit de la société xxxxxx France qui a une carte pro et une assurance RCP donc je ne vois pas trop le pb.
Enfin et ça c'est une réflexion un peu plus personnelle, en face de chaque paradis fiscal il y a souvent pléthore d'enfer fiscaux et administratif mais ce n'est que mon avis.
Très cordialement,
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Jolie pub pour une jolie arnaque...
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Contributeur
Bonjour
site situé dans l'Ile Maurice ; donc forte suspicion d'arnaque
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Bonsoir,
Merci pour votre réponse.
Le siège de toutes les grandes major ne sont pas en france donc je ne suis pas plus choqué que ça. S'ils ont un système qui leur évite de se faire assassiner en taxes et impôts en france comme nous tous et qu'ils nous proposent un système clean et fiable en tant qu'utilisateurs mois ca me va.
Que je sache Apple, Uber, google, Amazon le font tous ils ont leur siège aux bermudes, iles vierges et autres juridictions des Caraïbes souvent donc c'est eux les plus malins finalement. :)
Très cordialement,
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@Mmarlow
"S'ils ont un système (...) en france (*) comme nous tous (...) en tant qu'utilisateurs mois (**) ca me va."
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(*) France... avec une majuscule.
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(**) et en "années", ça vous va aussi ?????!!
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@djivi38
Bonjour, je vous remercie pour la correction orthographique j'ai effectivement tapé un peu vite hier sans me relire. Je ne manquerai pas d'être extrêmement attentif à mon tour lors de votre prochaine réponse.
Belle journée.
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@Mmarlow
Que je sache Apple, Uber, google, Amazon le font tous ils ont leur siège aux bermudes, iles vierges et autres juridictions des Caraïbes souvent donc c'est eux les plus malins finalement. :)
Siège social d'Apple : Cupertino, États-Unis
Siège social d'Uber : San Francisco, États-Unis
Siège social de Google : Googleplex, Mountain View, États-Unis
Siège social d'Amazon : Seattle, États-UnisPas mal d'inexactitudes en une seule phrase, cela donne le ton pour le reste.
Dans tous les cas, un site quasi amateur avec 17 biens n'a pas besoin d'avoir son siège à l'Ile Maurice.
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@aideogame
Cher monsieur,
C'est vous qui êtes assez mal renseigné certes les sièges sociaux de ces groupes sont là où vous citez en revanche chacun ont des filiales et des holdings respectivement aux iles vierges britanniques, aux Bermudes et aux Caïmans... Et ceci dans un but évident d'éluder une grosse partie des impôts.
Je vous invite un tout petit peu à vous renseigner avant de parler des inexactitudes des propos de votre interlocutrice. Pour votre gouverne les vrais décisions opérationnelles sont prises là où va l'argent.
Cordialement,
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Bonjour,
Je confirme arnaque, j'ai jamais touché la moindre commission de cette société.
CB
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bonjour
je n'y connais absolument rien dans l'entreprise que vous mentionnez ;cependant vous posez une question (que pensez vous de cette entreprise.?) puis vous la défendez à fond , refusant toute contradiction: cela ressemble diablement à de la pub déguisée....
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Modérateur
Bonjour,
Une telle insistance à défendre ce site est rendue un peu inutile depuis la modération de mon collègue.
Si vous êtes convaincu que c'est légal et (surtout) rentable, alors allez y. Votre avis est fait de toute façon, et nous ne vous ferons pas changer d'avis.
Et au final, c'est à votre avantage. Comme tous les bon plans légitimes, c'est plus rentable pour vous quand il y a moins de monde dessus. Les seuls bon plans qui nécessitent de les partager avec le plus de monde sont les arnaques Ponzi justement.
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Modérateur
Salut,
Kasom parle de signalement :
"Je tombe sur un ambassadeur comme vous, je le surprends à faire des visites, croyez bien qu'il sera immédiatement signalé pour concurrence déloyale et exercice du métier sans carte professionnelle. Et tous mes confrères feront de même."
Voici ton propos :
Ah, on y arrive, la mentalité de collabo et de délateur si française. C'est effroyable... Souvenez-vous de ce qui est arrivé à certains à la Libération...
et la première personne à avoir introduit les notions de dénonciation et signalement, ce n'est pas moi.
Ne pas confondre signalement et délation...
Du coup, je me demande effectivement qui a pu commencer mais j'ai quand même un "faisceau d'indices concordants"...
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Modérateur
Bonjour
1) réponse de kasom
Un seul conseil : s'il est possible d'être un apporteur d'affaire occasionnel ( une ou deux affaires par an ) , au delà vous serez considéré comme exerçant le métier d'agent immobilier
Il est strictement interdit dans ce cadre ( apporteur d'affaire) d'effectuer des visites par exemple, sous peine là encore d'être requalifié d'agent immobilier sans être titulaire de la carte professionnelle ( et l'amende est salée, les agents immobiliers sont très attentifs à ce genre de fonctionnement )
bref ça pue les ennuis à plein nez, les risques juridiques sont énormes au niveau des visites et en cas d'accident
bref une très mauvaise idée
réponse du modérateur :
le nom de la société va être supprimé , contraire à la charte du forum et hors sujet
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Bonsoir Kasom,
Merci pour votre réponse.
Etant donné que je n'entends pas en faire mon métier à part entière et que je ne connais pas non plus des dizaines de personnes qui vendent un bien immobilier et qui sont susceptibles de me faire confiance, je rentre parfaitement dans le cadre de 1 affaire voir mais ca m'étonnerait 2 dans l'année.
Ensuite pour m'être inscrite, il est clairement précisé sur les CGU du site et c'est écrit dans le mandat que signe le vendeur que l'ambassadeur (c'est comme ça qu'appelle le site l'apporteur d'affaire et tiers de confiance du vendeur) effectue les visites sous l'autorisation et la responsabilité unique du vendeur qui le reconnait, l'accepte et peut la révoquer à tout moment.
En cas d'accident je ne sais pas mais le site présente sa garantie civile professionnelle et sa carte professionnelle au vendeur au moment de la signature du mandat donc c'est bien qu'ils sont assurés en bonne et due forme.
Enfin je voudrais apporter une réaction un peu plus général sur l'ensemble des réactions que j'ai pu lire, je trouve affligeant la mentalité française d'être réticent à toute forme d'innovation et d'être à ce point là frileux et peureux de tout...
Voyagez guys allez au US ou ailleurs vous allez voir les gens avancent et n'ont pas peur de tout dans les affaires !
PS : en réponse au modérateur, il est difficile de parler d'un concept sur lequel on veut un avis sans le citer et en donner le nom. Si je parle de ( nom supprimé par la modération ) pour parler de la disruption du marché des taxis je cite une marque ou( nom supprimé par la modération) pour la location courte durée (2 concepts vraiment géniaux qui ont soulevés bcp de craintes juridiques en France soit dit en passant, mais en attendant ils ont avancé et bouffer leur marché respectif), je ne respecte pas la charte du forum ? Comment faire autrement ?
NB de la modération : dans le cadre de ce forum , on s'intéresse aux questions de droit , il ne s'agit pas d'un forum de discussion pour donner son avis sur telle ou telle société .D'où la suppression des noms de sociétés qui ne sont pas pertinents
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Modérateur@Mmarlow
réponse de kasom :
il est clairement précisé sur les CGU du site et c'est écrit dans le mandat que signe le vendeur que l'ambassadeur (c'est comme ça qu'appelle le site l'apporteur d'affaire et tiers de confiance du vendeur) effectue les visites sous l'autorisation et la responsabilité unique du vendeur qui le reconnait, l'accepte et peut la révoquer à tout moment.
Ben voyons, car vous ne croyez pas qu'à partir du moment où vous êtes ambassadrice , que vous effectuez des visites, vous êtes dégagée de toutes responsabilités en cas d'accident lors des dites visites ? rassurez-moi ....vous êtes rémunérées, vous êtes responsables . Je vous conseille de prendre l'avis d'un avocat . Car une agence immobilière de ne peut pas non plus se désengager des conséquences des actes des personnes qu'elle mandate. Ce montage juridique ne tiendra pas devant un Tribunal.
Par exemple dans mon cas, si je rémunère un apporteur d'affaire, en aucun cas il ne fera de visites ou démarches pour le compte de mon agence. seul un agent commercial titulaire d'un carte délivrée par l'agence peut représenter celle-ci.
et que le fait d'effectuer des visites vous fait sortir du simple cadre d'ambassadrice pour vous faire entrer dans le cadre du métier d'agent commercial / agent immobilier . Tant que tout va bien, ...mais si pépin, on vous reverra sur ce forum
réponse de la modération: vous êtes sur un forum de droit / finance, pas sur un forum d'évaluation de telle ou telle enseigne , dans ce cadre c'est hors sujet . D'où dans le cas qui vous questionne, le nom de la société n'est pas nécessaire ; puisque ce sont les conséquences de votre inscription et le modèle de rémunération qui importent .
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@kasom
Monsieur,
Vous m'avez mal lu, le site ne vous rémunère pas pour les visites mais uniquement pour l'apport d'affaire si cette dernière est conclue par mon intermédiaire.
Il est précisé que le vendeur peut autoriser à son tiers de confiance (l'ambassadeur) de faire les visites pour son compte, sous son entière responsabilité et par conséquent sous assurance RC. je suis propriétaire immobilier à titre personnel rien ne m'interdit d'autoriser un ami à faire visiter mon bien à un tiers dés lors que je n'assume l'entière responsabilité... C'est exactement ce que propose xxx rien de plus.
Il est également clairement précisé que je ne suis pas autorisé à une quelconque entremise ou négociation au nom de bxxxx et/ou du propriétaire. Cette action s'effectuant de manière complètement automatisé sur la plateforme directement entre le propriétaire et l'acquéreur potentiel.
Par ailleurs je viens de lire que Tnaguinou73 vient de se lancer aussi donc je ne suis pas toute seule a priori à être intéréssée.
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Modérateur@Mmarlow
Vous m'avez mal lu, le site ne vous rémunère pas pour les visites
c'est plutôt vous qui ne semblez pas comprendre ma réponse : ambassadeur , vous faites des visites; sous la responsabilité du vendeur. Ok mais cela s'apparente à un travail d'agent immobilier ( si si) avec les conséquences pour pratique illégale du métier d'agent immobilier
je tombe sur un ambassadeur comme vous, je le surprend à faire des visites, croyez bien qu'il sera immédiatement signalé pour concurrence déloyale et exercice du métier sans carte professionnelle . Et tous mes confrères feront de m^me
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@kasom
Monsieur,
Nous sommes sur un forum de droit ; vérifiez un minimum vos sources, la législation et la jurisprudence avant d'affirmer avec autant d'aplomb...
Définition de l'entremise et de la négociation :
Loi Hoguet : La loi Hoguet (n° 70-9 du 2 janvier 1970) définit les activités relevant de l'entremise et de la négociation immobilière, exigeant une carte professionnelle pour quiconque s'y engage de manière habituelle et rémunérée.
Arrêt de la Cour de cassation du 7 janvier 1992 : Cet arrêt a précisé que l'activité d'entremise suppose une intervention dans la négociation et la conclusion d'une opération immobilière.
Cas des personnes non considérées comme professionnelles :
Arrêt de la Cour de cassation du 14 novembre 1972 (Cass. civ. 1ère, 14 novembre 1972, n° 70-14.516) : La Cour a jugé que le fait pour une personne non professionnelle de présenter un acquéreur potentiel au propriétaire d'un bien immobilier n'était pas suffisant pour constituer un acte d'entremise s'il n'y avait pas de négociation ou de conclusion de contrat.
Arrêt de la Cour de cassation du 3 juin 1998 (Cass. civ. 1ère, 3 juin 1998, n° 96-10.651) : Il a été jugé que la simple présentation d'un bien immobilier ne constituait pas une activité d'entremise en l'absence d'intervention dans la négociation.
Donc, le fait d'ouvrir et de fermer les portes d'un logement pour le compte et sous la responsabilité d'un propriétaire n'entre pas dans le champ d'application de la loi Hoguet, dès lors que ledit ambassadeur ne se livre à aucune action d'entremise, de conseil et de négociation... ce qui est parfaitement le cas en l'espèce car reconnu et signé par chacune des parties sur la plateforme (vendeur, ambassadeur et acquéreur).
"Je tombe sur un ambassadeur comme vous, je le surprends à faire des visites, croyez bien qu'il sera immédiatement signalé pour concurrence déloyale et exercice du métier sans carte professionnelle. Et tous mes confrères feront de même."
Ah, on y arrive, la mentalité de collabo et de délateur si française. C'est effroyable... Souvenez-vous de ce qui est arrivé à certains à la Libération...
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Bonsoir,
j'aime bien me faire un avis alors je suis aller sur leur site car il se trouve que j'ai un bien à vendre.
En tout cas leur site est fonctionnel et agréable.. Après si ils me trouvent un acheteur et que leur boîte est à l'Ile Maurice franchement je m'en moque..
Leurs honoraires sont bas par rapport à l'agence du coin et je préfère que mon gardien ouvre la porte plutôt qu'une gouape de chez (noms des réseaux supprimés par la modération, inapproprié )
Je tente le coup...
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@aideogame
Tu penses que je m'amuse à me répondre à moi-même, si tel était le cas c'est que j'aurais beaucoup de temps à perdre.
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@Mmarlow
Bonjour,
Vu que vous revenez tous les jours, c'est bien le cas que vous ayez du temps à perdre. Donc, vous reconnaissez vous même vos torts, à la fois que vous êtes incompétent en tant qu'escroc (aucune capacité à convaincre). CQFD
Changer de travail, même en temps qu'arnaqueur mon chien est meilleur que vous.
CB
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La législation juridique et financière évolue en permanence...