Logement sale
Bonjour.
J'occupe un T4 depuis le mois de juillet dernier.
A l'état des lieux entrant, il a été constaté que le logement a été laissé, par les précédents locataires, dans un état très sale (meubles de cuisine, toilettes, salle de bains, moquette sale dans une chambre sentant très mauvais..).
Je ne pouvais pas faire marche arrière car au même moment, les déménageurs plaçaient mes meubles dans le logement.
J'ai fait appel à ma protection juridique pour dénoncer le problème.
Cela dit, le bailleur estime que j'ai "accepté le logement en l'état" et il ne reconnaît pas du tout l'état de saleté. Pour eux, rien d'anormal !
Je me pose une question : que signifie "louer un logement en état d'usage" ? Dans les textes, nul part il n'est mentionné "dans un état de propreté" ! !
Avez-vous connu cette situation et qu'avez vous fait par la suite ?
Je vous remercie.
J'occupe un T4 depuis le mois de juillet dernier.
A l'état des lieux entrant, il a été constaté que le logement a été laissé, par les précédents locataires, dans un état très sale (meubles de cuisine, toilettes, salle de bains, moquette sale dans une chambre sentant très mauvais..).
Je ne pouvais pas faire marche arrière car au même moment, les déménageurs plaçaient mes meubles dans le logement.
J'ai fait appel à ma protection juridique pour dénoncer le problème.
Cela dit, le bailleur estime que j'ai "accepté le logement en l'état" et il ne reconnaît pas du tout l'état de saleté. Pour eux, rien d'anormal !
Je me pose une question : que signifie "louer un logement en état d'usage" ? Dans les textes, nul part il n'est mentionné "dans un état de propreté" ! !
Avez-vous connu cette situation et qu'avez vous fait par la suite ?
Je vous remercie.
11 réponses
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Bonjour BarbieTM,
L'état de saleté a été noté dans l'état des lieux mais le bailleur estime que j'ai accepté un logement non neuf et il joue sur les mots que l'on peut lire dans les textes officiels, que j'ai loué "un logement en bon état d'usage et de réparations".
Pendant longtemps, je garderais un goût amer de ce logement. Aussi longtemps que j'y vivrai ! !
Ce genre de comportement doit être dénoncé !
Bonne journée -
BarbieTM,
Suis d'accord avec vous quand vous dites qu'un logement sale n'est pas un état d'usage.
Par contre, je ne suis pas entièrement d'accord par votre 2e paragraphe.
Lorsque je restituerai le logement, je le rendrai propre car j'ai toujours été respectueuse du bien qui m'est loué (malgré tout). Et surtout par respect pour les locataires suivants...
Et puis, si je rends le logement dans un état sale, je risque de ne pas récupérer mon dépôt de garantie ! Je reste méfiante !
Mais je ne manquerais pas de leur rappeler l'état du logement à sa perception, avec photos à l'appui, en cas de problème lors de l'état des lieux sortant ! -
Bonjour BarbieTM et merci d'avoir pris quelques instants pour me rendre réponse.
Vous me dîtes : "un peu de saleté, c'est pas la mer à boire, y a pire ! "
Bien sûr qu'il y a pire que ça, mais quand même ! C'est une question de correction, d'éducation, de politesse, et j'en passe !
De plus, je pense que le bailleur a fait preuve d'un manque de professionnalisme en laissant partir les locataires sortants sans effectuer le ménage !
Et le gestionnaire du logement m'a dit à plusieurs reprise que ce logement a souvent été rendu plus propre qu'il n'a été perçu ! C'est dire !
Jusqu'alors, j'ai tout le temps loué un logement et je les ai toujours perçu et quitté dans un bon état de propreté.
L'appartement que j'ai quitté en août dernier a été laissé dans un très bon état car s'était exigé : ménage fait, enlever la poussière sur les plinthes, sur le dessus des portes, remise en peinture éventuelle pour les pièces qui en avaient besoin, trous rebouchés...
Bref.... On apprend de ses erreurs et la prochaine fois je ne me ferai pas avoir. -
ContributeurLes locataires sont partis quand ...? Longtemps avant que vous même n'emménagiez ?
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BarbieTM,
Les locataires sont partis le 1er juillet et moi, j'ai emménagé le 30 juillet. -
ContributeurLe bailleur avait donc en effet tout le temps de faire effectuer le ménage entre temps... Pas sympa.
Si vraiment il y a des choses "irrécupérables", vous pouvez le faire participer financièrement, si vous avez noté l'état de saleté dans l'edl d'entrée.
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le mot sale est vague aussi
ce que je veux dire c'est que l'usure n'est pas sale et que tel que les marque d'emplacement de cadre au mur a cause du soleil n'est pas sale mai une usure normale ,
je ne connais pas l'apart donc je ne juge pas-
bonjour nicolas2013,
Quand je dis sale, c'est sale. Le pire : les toilettes : complètement entartrés. Et il a fallu au moins 3 litres de produit pour les détartrer ! Ecoeurant !
Sur le radiateur de la cuisine, tout comme le dessus des éléments : poussière + gras. Une bonne épaisseur !
Une des trois chambres : de nombreuses tâches sur la moquette, murs moisis et une odeur affreuse ! vous ne restez pas deux secondes ! J'avais loué une shampouineuse pour moquette. Eau de lavage, marron. Eau de rinçage encore plus foncée ! Moquette complètement foutue et jamais entretenue !
Cette chambre a été entièrement refaite à ce jour. -
ContributeurJ'ai eu exactement le même problème en emménageant dans mon appart actuel...
Ce n'était pas du aux anciens locataires, qui avaient pris le logement dans le même état, et qui n'y étaient resté de 6 mois. Ils en étaient partis très vite parce que le bailleur leur disait qu'ils avaient pris "en l'état"... ;-)
Perso, j'ai changé la moquette en question (vu l'état pitoyable, elle datait probablement de la construction de l'immeuble, soit des années 40... aucun intérêt de shampooiner, surtout vu le prix d'une moquette moyen de gamme. J'ai pour ma part remplacé par du lino).
J'ai utilisé quelques pots de peinture pour refaire à mon goût, ce qui a fait disparaitre les traces de mains, doigts, (voire même pieds à certains endroits ! on n'a pas trop compris... ;-).
Et j'ai utilisé de l'huile de coude et pas mal de détergents pour laver le tout.
Les toilettes, j'ai exigé leur remplacement et ai eu gain de cause (avec un tartre pareil, irrécupérables et ils se resalissaient à la vitesse grand V, le tartre avait bouffé l'émail).
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BarbieTM,
dna.factory,
C'est une étude notariale qui a la gestion de mon logement. Je n'ai pas affaire avec le proprio.
Je n'habite pas en hlm
Le proprio est un couple de retraités et ils louent des dizaines de logements !
Ils sont loin d'être au SMIC !
Donc, ils ont les moyens pour faire rénover leurs logements !
Effectivement, par de perte d'argent entre les locataires sortants et moi. L'étude notariale m'ayant demandé d'emménager le plus rapidement.
Le logement s'est libéré le 1er juillet et moi j'y emménageait le 30 suivant.-
ContributeurLe proprio est un couple de retraités et ils louent des dizaines de logements !
Tant mieux pour vous. Comme ça vous n'avez pas trop galéré à trouver un logement dispo dans vos prix.
Donc, ils ont les moyens pour faire rénover leurs logements !
Comment pouvez-vous affirmer ça...? Ils sont peut-être à crédit sur ces logements... avec des mensualités à débourser. Peut-être également que sur les logements qu'ils ont, il y a certains locataires qui ne paient pas leur loyer parce que bon, les proprios sont richissimes ils peuvent s'en passer, hein...
par de perte d'argent entre les locataires sortants et moi. L'étude notariale m'ayant demandé d'emménager le plus rapidement.
Le logement s'est libéré le 1er juillet et moi j'y emménageait le 30 suivant.
Donc 1 mois de perte de loyer.
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ModérateurDe plus, je pense que le bailleur a fait preuve d'un manque de professionnalisme en laissant partir les locataires sortants sans effectuer le ménage
Qu'aurait-il du faire : séquestrer les locataires ?
Il est en droit de facturer les locataires pour le ménage sur présentation d'un devis, sans pour autant être dans l'obligation de faie les travaux/ménages...
Pour le reste, Barbie a tout dit : vous avez noté l'état de ménage sur votre état des lieux, vous êtes tenu de rendre le logement au moins dans l'état (vous avez le droit de le rendre en meilleur état, mais vous n'aurez pas de bonus).
Il va de soi que pour la majorité des gens, faire un minimum de ménage est naturel, il sera donc difficile pour vous de rendre l'appartement 'en l'état'.
Au moins rassurez vous, même si vous n'êtes pas un maniaque de la propreté, le bailleur ne pourra pas vous retenir un nettoyage de l'appart...-
dna.factory,
Séquestrer les locataires, non bien sûr ! Mais le bailleur aurait pu faire appel à une société de nettoyage et retirer le montant de la facture sur le dépôt de garantie des locataires sortants !
Cela dit, lorsque le bailleur a fait l'état des lieux sortant, il m'a ensuite rappelé en me disant qu'effectivement le logement était très sale et que de ce fait, il aura un nettoyage de fond et un rafraîchissement en peinture.
Mais ça n'a été que des paroles. Aucun écrit. Là est l'erreur.
Du coup, le bailleur dit qu'il ne m'a jamais dit ça ! Je me suis fait avoir ! -
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ContributeurBonjour,
Le tout est de le notifier à l'entrée, dans l'edl.
Si vous vous en êtes aperçue au moment où vous emménagiez, difficile pour le bailleur de faire quoique ce soit de toutes façons...
Le mieux est de prendre un peu d'huile de coude et de bien nettoyer tout ça.
Un peu de saleté, c'est pas la mer à boire, y a pire !
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ContributeurUn logement sale n'est pas en état d'usage...
Mais expliquez lui que ce n'est pas grave, le jour où vous partirez, votre seule obligation étant de restituer le logement dans le même état que ce qui est noté dans l'edl, c'est ce que vous ferez ;-)
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BarbieTM, entièrement d'accord avec vous ! il y a 3 mois environ, j'ai entrepris le nettoyage de mon meuble sous le lavabo. Il y a un espace derrière. Je l'ai pris en photo et.... oh ! surprise ! une toute petite décharge publique : il y avait des flacons de gels douches, mousse à raser, shampoings....
Incroyable ! -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...