Renseig. pour location de chambres étudiants

Bonjour,
je suis propriétaire d'une maison dans laquelle je n'habite pas ,mais je voudrais en faire des chambres étudiantes avec parties communes ,comment faire pour rédiger un réglement intérieur ,la taxe d'habitation est elle à leur charge ,puis je passer de temps en temps pour vérifier l'état de la maison ?

cordialement

matthieu
06.14......... interdit ( charte )