Rédiger un bail commercial

BONJOUR
je cherche une aide pour faire un bail commercial car j'en ai acheté un il y a des années et il n'est pas valable et non défendable en cas de non paiement
qui pourrait m'aider car j'ai fait un provisoire et le locataire en place veut un bail définitif et il n'a pas du tout d'argent (petit garage)
merci pour coopération