Travaux sur maison louée

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison louée depuis 1959 en loi de 1948.
La toiture n'ayant pas été entretenue elle menace ruine.
J'ai décidé de réaliser les travaux de changement complet de la toiture (charpente, isolation et couverture) tout en maintenant le locataire (personne agée 85 ans ne voulant pas bouger de son logement). Je précise que le locataire n'est pas locataire des combles (qui seront concernés par les travaux)
Les travaux seront réalisés par accès extérieur au logement avec échafaudage et protection complète par parapluie. PC accordé par la mairie.
Le locataire (en loi de 1948) peut il s'opposer aux travaux ou poser des conditions. Dois-je solliciter des autorisations ?
Merci d'avance de vos réponses