Donner congé au locataire en fin de bail pour donation et trava

Yves -  
Bonjour,
J'ai un appartement en location depuis plus de 15 ans au même locataire, et j'aimerai en faire donation à mon unique fils.
Le bail se termine dans environ 8 mois.
Je sais que je peux mettre fin au bail pour motif de vente, ou y faire habiter un proche, mais en cas de donation est-ce considéré comme une vente ? (vente = la lettre de congé vaut pour offre de vente prioritaire au locataire en place, ce qui est hors de question dans mon cas).
Je fais donation de cet appartement à mon fils pour qu'il y vive, après travaux. Car il y a eu quelques dégâts avec le locataire actuel et il y a des travaux à faire pour y vivre pleinement.
Est-ce que je ne risque pas d'avoir un refus de la part du locataire puisque mon fils ne va pas y vivre tout de suite (période de travaux?)
et quel est le motif que je dois faire figurer dans la lettre de congé ?
Je ne sais pas si j'ai été bien clair, n'hésitez pas à me poser des questions si besoin.
Merci !!

3 réponses

  2. Yves
    Merci pour ce lien, mais donc si je comprend bien la discussion (qui ne semble pas complète : on parle de "comme dit Doris" il n'y a pas de Doris dans la discussion...)

    Je dois donner comme motif légitime et sérieux : la donation et les travaux ?
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    2. Yves
      Je crois que je ne suis peut-être pas doué, mais ça me renvoie à la même page, où il y a l'air que la réponse de Doris disparaisse... peut-être parce que je suis non membre... ?
      Bref je ne trouve pas la réponse à ma question.
      Mais merci de votre aide Marie!
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