Acheter avec une close

isamam -  
Bonjour,
Nous sommes sur le point de signer un compromis de vente d'une maison. Nous ne savons pas comment proposer au vendeur une close de revente de notre maison. Nous avons fait estimer notre maison à sa juste valeur sans surestimation pour pouvoir la revendre rapidement.
Comment proposer cette close au vendeur et le convaincre d'accepter,, il est impossible pour nous d'acheter sans avoir revendu.Nous désirons vraiment cette maison.
merci

3 réponses

  1. indochine
    POurquoi ne pas faire un crédit relai auprès de votre banque ?
    1. dominiquecaen
      Bonsoir,

      J'ai beaucoup de mal à comprendre le sens de votre question,
      vous voulez vendre votre maison avec une clause de revente (ou plus exactement de rachat ? - enfin, c'est comme ça que je l'analyse)
      Une vente avec une faculté de rachat oui cela existe, cela s'appelle un réméré,
      Mais pour vous répondre, reposez clairement votre question, car une question confuse vous aurez une réponse confuse,
      1. indochine
        Non je pense que ce que isamam veut dire c'est qu'il ne peut acheter cette maison que si il a au préalable vendue la sienne...
        D'ou ma solution de faire un crédit relai :)

        Parce que de toute façon une simple clause suspensive d'octroi de crédit suffirait techniquement...
      2. dominiquecaen
        Dans ce cas, il y a le danger de requalifier cette clause de condition potestative, et donc un cas de nullité.
      3. isamam
        Je souhaite demander au vendeur, d'insérer une close de revente de ma maison dans le compromis de vente sur une durée de 2 ou 3 mois. Comment m'y prendre pour négocier cela sans m'attendre à un refus immédiat du vendeur, je pense que cela se négocie.
      4. indochine
        Pas avec un crédit relai...sinon beaucoup de ventes seraient annulées
      5. dominiquecaen
        Pourquoi pas, simplement, mettre un délai de réalisation plus long du compromis, 6 à 8 mois, un compromis peut avoir aussi un délai plus long, quand cela dépasse 18 mois, il faut une promesse notariée.
        L'élément déterminant sera la négociation avec l'acquéreur.
    2. kasom Modérateur
      Bonjour

      Vous aurez de la chance si le notaire du vendeur permet à son client d'accepter cette clause de 'vente de votre bien ", clause qui existe mais qui se révèle très dangereuse pour le vendeur. Je conseille toujours à mes vendeurs de refuser ce genre de clause, car c'est lui qui prend tous les risques.
      Une possibilité: demander un délai de 6 mois pour réaliser la vente , en prévoyant de noter dans le financement , (si la maison vous plait vraiment) , un prêt relais . Si vous vendez votre maison, vous pourrez payer 'comptant' , sinon, vous ferez jouer le prêt relais

      ne demandez pas le beurre et l'argent du beurre ...
      1. dominiquecaen
        et le sourire de la crémière...

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