Vente maison

Bonjour

'Quant aux enfants ils pourraient (d'après le notaire) réclamer une part complémentaire sur cette différence. Est-ce juste étant donné que je suis propriétaire de ce bien à 100%.'

Oui c'est juste si vous les avez lésés en sous-estimant la valeur du bien partagé.

Article 889 du code civil

'Lorsque l'un des copartageants établit avoir subi une lésion de plus du quart, le complément de sa part lui est fourni, au choix du défendeur, soit en numéraire, soit en nature. Pour apprécier s'il y a eu lésion, on estime les objets suivant leur valeur à l'époque du partage.

L'action en complément de part se prescrit par deux ans à compter du partage.'

Quelle est l'origine de cette maison ?

Le notaire me dit que je peux avoir à payer une taxe (redressement) au fisc sur la différence qui est = à 40000

Vous n'avez pas compris ce que votre notaire vous a dit.

Si vous réalisez une plus value celle ci sera exonérée puisque le bien cédé est votre résidence principale.

Vous ne pouvez avoir de rappel de droits d'enregistrement à payer pour insuffisance de valeur vénale lors de la succession, puisque vous n'êtes pas redevable de droits d'enregistrement suite au décès de votre époux.

Que devrais-je au fisc

Cette maison est elle votre habitation principale ?

que devrais-je à mes beaux enfants

Vous ne devrez rien à vos beaux enfants (pas plus qu'à quiconque).

sachant que j'étais en régime communautaire

Régime communautaire !!!! Ca n'existe pas.