Impôt sur revenu locatif
Bonjour,
Je vais vous expliquer mon problème:
Je suis propriétaire d'un appartement que je mets en location à 600 €/mois, dessus je paye à peut près 700 € d’impôt sur le revenu, puis 750 € de prélèvement sociaux, puis une taxe foncière de 600 €, ensuite 200 € pour les 2 assurances, et enfin minimum 600 € pour travaux (chauffe-eau, cabine de douche, volets roulants, partis commune...). Ce qui me fait un total de 2850 €, soit 4.5 loyer par ans !!!!!!! bien sur sans pouvoir déduire les moindres travaux !
Est-ce normal ???? Après réflexion je pense que si j'avais laisser l'argent sur un compte, il me rapporterais plus !!! Ai-je choisi le mauvais statu ? Ai-je mal rempli ma déclaration d’impôt?
Que dois-je faire pour avoir un minimum de rentabilité si c'est possible dans ce pays ?
Merci de m'apporter de l'éclairage et de la compassion ....
Je vais vous expliquer mon problème:
Je suis propriétaire d'un appartement que je mets en location à 600 €/mois, dessus je paye à peut près 700 € d’impôt sur le revenu, puis 750 € de prélèvement sociaux, puis une taxe foncière de 600 €, ensuite 200 € pour les 2 assurances, et enfin minimum 600 € pour travaux (chauffe-eau, cabine de douche, volets roulants, partis commune...). Ce qui me fait un total de 2850 €, soit 4.5 loyer par ans !!!!!!! bien sur sans pouvoir déduire les moindres travaux !
Est-ce normal ???? Après réflexion je pense que si j'avais laisser l'argent sur un compte, il me rapporterais plus !!! Ai-je choisi le mauvais statu ? Ai-je mal rempli ma déclaration d’impôt?
Que dois-je faire pour avoir un minimum de rentabilité si c'est possible dans ce pays ?
Merci de m'apporter de l'éclairage et de la compassion ....
4 réponses
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"bien sur sans pouvoir déduire les moindres travaux ! "
et pourquoi ? Mettez vous au réel si c'est mieux pour vous -
ContributeurA mon avis vous etes en micro foncier avec un abattement automatique de 30 % pour charges,travaux ... soit environ 2200€ soit > à vos travaux + assurance.
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ContributeurBonjour
Il manque trop d'elements pour repondre.
vous le louez vide ou meublé ?
si vous le louez vide : vous etes au micro foncier ou au reel ( declaration 2044) ?
Si vous le louez meublé : vous etes au micro bic ou au regime reel ( declaration 2031) ?
C'est un logement acquis neuf ou ancien ?
si neuf, vous l'avez acquis quand ? -
Est-ce normal ????
Oui
Après réflexion je pense que si j'avais laisser l'argent sur un compte, il me rapporterais plus !!!
Non, pas forcément
- tout dépend du prix de revient du logement.
- il faut aussi tenir compte du gain (ou de la perte) en capital, dans la mesure où le bien s'apprécie (ou se déprécie).
Ai-je choisi le mauvais statu ?
Qu'avez vous choisi ?
Ai-je mal rempli ma déclaration d’impôt?
On ne peut le savoir, vous seul avez connaissance de votre déclaration.
Que dois-je faire pour avoir un minimum de rentabilité si c'est possible dans ce pays ?
Pas grand chose à faire, les charges (et notamment les prélèvements obligatoires) sont devenus tellement importantes que l'investissement pour louer a une rentabilité très faible.
Une solution : dépensez votre argent pour vous même ou vos enfants, au moins vous en profiterez un peu.
La législation juridique et financière évolue en permanence...