Mon état des lieux de sortie

Bonjour,
J'envisage changer ma colocation à cause des problèmes avec mes colocs, et aussi à cause des moisissures dans ma chambre, j'ai appelé la propriétaire pour lui annoncer que je quite, elle m'a dit que je peux sortir le 23 décembre, j n'ai pas envoyé la lettre recommandée pour le preavis. La propriétaire m'a dit qu'il peut pas venir pour l'état des lieux tout de suite, elle viendera deux moi apres mon départ, et pour me rendre la caution car elle habite loin. Je suis en colocation donc c'est possible que qu'il qu'un détériorise quelq chose dans ma chambre et ça retanbera sur moi. Que dois-je faire pour faire un état de lieux de sortie à mon sortie et pour quitter cette location sans problème. Merci d'avance.