Annulation demande de vente par notaire

bonjour
je suis interessée par la vente d'une maison . je connais le vendeur. celui-ci est passé par un notaire qui va prendre des frais de négociation.
est-il possible au vendeur d'annuler cette demande de vente par notaire afin de conclure directement avec moi ? et dans ce cas, y aurait-il des dédommagements à payer ?
je précise que pour l'instant rien a été signé.
merci pour votre aide